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申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
住房公積金貸款對(duì)象
1、具有有效的身份證明;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同);住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保,等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。
住房公積金貸款用途
住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房,而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款
1、交存了住房公積金的,即便是農(nóng)村戶(hù)口,也可以申請(qǐng)住房公積金貸款;
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?;虻盅何?a href='http://www.aligege168.cn/baike/zhishi/251022.shtml' target='_blank' title='財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)' >財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
購(gòu)買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)公積金貸款
1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);
5、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).
以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋
1、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的自住房屋;
2、集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋;
3、投資代建的自住房屋。
辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定
1、保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限
組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限
2、契稅:房款總額×1.5%
3、抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;最多不超過(guò)200元;
4、工本費(fèi):a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;
b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;
注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;
5、代辦費(fèi):純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;
6、維修基金:建筑面積×40元/平米
7、測(cè)量費(fèi):建筑面積×0.19元/平米
不同類(lèi)型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項(xiàng)目
商品房:保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、契稅、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi)、維修基金、測(cè)量費(fèi);
現(xiàn)住房:保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi);
二手房:保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi);
無(wú)產(chǎn)權(quán)房:保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi);
拍賣(mài)房 (己辦理產(chǎn)權(quán)):保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、代辦費(fèi);
以上是有關(guān)住房公積金貸款條件的相關(guān)內(nèi)容,了解公積金貸款條件,有利于我們更加有針對(duì)性地申請(qǐng)公積金貸款條件。如果還有其他疑問(wèn),請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專(zhuān)題。
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