中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的《2014年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，多城市調(diào)整限購(gòu)令并沒(méi)有引發(fā)樓市價(jià)格反彈，新建住宅和二手房平均價(jià)格以跌為主。銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎。

數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，為連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；跌幅最大的三個(gè)城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價(jià)格為32322元/平方米，環(huán)比上月下跌0.45%。

在二手房方面，銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，根據(jù)對(duì)北京、上海等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查顯示，7月二手住宅樣本平均價(jià)格為26532元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲7.23%。其中上海主城區(qū)二手房樣本的平均價(jià)格為38732元/平方米，環(huán)比上月下跌0.55%，同比上漲8.93%。

銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，對(duì)于這一市場(chǎng)變化，百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告指出，下半年隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購(gòu)無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。不過(guò)，金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。

對(duì)全國(guó)21個(gè)城市的4038個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)跟蹤，并在近日完成8月評(píng)級(jí)，其中有調(diào)整的項(xiàng)目為373個(gè)，其余項(xiàng)目維持原有評(píng)級(jí)。銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，被調(diào)整評(píng)級(jí)的項(xiàng)目中，被下調(diào)評(píng)級(jí)的有208個(gè)，上調(diào)評(píng)級(jí)的項(xiàng)目有165個(gè)。從被調(diào)整評(píng)級(jí)的項(xiàng)目看，“謹(jǐn)慎購(gòu)買”和“持幣觀望”的項(xiàng)目超過(guò)半數(shù)，分別達(dá)139個(gè)和54個(gè)。評(píng)級(jí)為“推薦購(gòu)買”的項(xiàng)目有142個(gè)，占38.07%；但“盡快入手”的項(xiàng)目相對(duì)較少，僅38個(gè)盤，且大多數(shù)都在7月大幅調(diào)整過(guò)價(jià)格。

地產(chǎn)資深分析師劉小田認(rèn)為，就目前市場(chǎng)而言，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的影響并不明顯，僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升。雖然限購(gòu)放開(kāi)，但限貸政策依然嚴(yán)格，銀行出于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金收益的考慮，銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎。在這種情況下，消費(fèi)者的購(gòu)買力并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善。所以對(duì)房企而言，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，依舊應(yīng)當(dāng)“以價(jià)換量”。

業(yè)內(nèi)指出，近期部分城市調(diào)整限購(gòu)政策，消費(fèi)者的觀望情緒將有所好轉(zhuǎn)，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)房企繼續(xù)使用價(jià)格策略的話，會(huì)讓消費(fèi)者感覺(jué)到“抄底”時(shí)機(jī)到來(lái)，可以在一定程度上解決前期的庫(kù)存問(wèn)題。銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，“以價(jià)換量”一要趁熱打鐵，迅速調(diào)整價(jià)格；二是剛需項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決，剛需在當(dāng)前市場(chǎng)中仍然壓力巨大，房企不能對(duì)剛需市場(chǎng)迅速改善抱有太大幻想；三是價(jià)格調(diào)整要一步到位，“以銷定價(jià)”才能取得效果。