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沈陽住房公積金管理中心，是根據(jù)《國務院關于修改<住房公積金管理條例>的決定》（國務院令第350號）決定，經(jīng)沈陽市人民政府批準成立的市政府直屬事業(yè)單位(正局級)。

地址：沈陽市和平區(qū)和平南大街中興二巷五甲八號       郵編：110006

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沈陽住房公積金商品房貸款指南

貸款申請條件

• 1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；
• 2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
• 3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；
• 4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權人且具有相關的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；
• 5、借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；
• 6、借款人同意提供中心認可的貸款保證方式；
• 7、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務；
• 8、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；
• 9、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

應提供貸款要件

• 1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件各3份（A4紙雙面復印，下同）。
• 2、戶口簿原件及復印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）
• 3、婚姻證明原件及復印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份及復印件1份，有效期1個月）。
• 4、住房公積金聯(lián)名卡。
• 5、商品房買賣合同原件2份。
• 6、商品房銷（預）售許可證復印件1份。
• 7、新建樓房門牌編號審批表復印件1份。
• 8、房屋預告登記證明原件及復印件2份。
• 9、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復印件1份。
• 10、遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報表原件及復印件1份。
• 11、維修基金、契稅發(fā)票原件及復印件各1份。

準貸時限及房源規(guī)定

借款人在房屋預告登記證明下發(fā)24個月內(nèi)準予申請（無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內(nèi)準予申請）。購買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國有土地房屋所有權證的住房（平房除外）。

貸款額度、比例、期限及利率

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元；郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。

具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。

貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%（購買首套普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。

針對同時符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

貸款的辦理程序

• 1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
• 2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
• 3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認。
• 4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。
• 5、放款：待擔保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。
• 6、還款：借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。

貸款的償還

1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下：

2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。

3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內(nèi)。

4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權對逾期連續(xù)三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。

5、信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機中。

6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的20%，提前部分還款最高次數(shù)為5次。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。

7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。