武漢市個人住房公積金貸款指南

發(fā)布者:白嵐|發(fā)布時間:2013-09-25 17:41:21

武漢住房公積金管理中心(以下簡稱武漢公積金中心)為市人民政府直屬局級事業(yè)單位。地址:武漢市江岸區(qū)京漢大道1248號華清園(三陽路輕軌旁)。內(nèi)設(shè)7個職能處室,即歸集管理處、貸款管理處(加掛貸款業(yè)務(wù)服務(wù)部),會計核算處、審計保全處、信息技術(shù)處、綜合處(加掛政策法規(guī)處)、監(jiān)察室;下設(shè)4個分中心,即省直分中心、高校分中心、鐵路分中心、東湖分中心。

武漢個人住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款(簡稱:公積金貸款),是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款。

組合貸款,是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時,其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款,兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對象和條件

(一)貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態(tài)正常,按月連續(xù)繳存時間滿6個月,不含補(bǔ)繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款基本條件

  • 1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
  • 2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
  • 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
  • 4、具有真實購房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外,該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;
  • 5、無尚未還清的公積金貸款;
  • 6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

二、主要貸款類型

(一)購一手房公積金貸款:包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋,住房公積金貸款不予受理。

(二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。

(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

三、貸款額度與比例及計算公式

(一)貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款額度與比例:首次申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的,最高貸款額度為50萬元,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例:首次申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例按房屋建成年限分為三個等級,房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn);第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的,最高貸款額度為50萬元,最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例:商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額,同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

(二)貸款額度計算公式

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。其中,借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數(shù)詳見下表),公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間         繳存時間系數(shù)

6≤繳存時間≤12(月)     0.7

12<繳存時間≤24(月)     1

24<繳存時間≤36(月)     1.2

36<繳存時間≤60(月)     1.5

繳存時間>60(月)     2

注意:

① 新參繳住房公積金的職工,個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天,按月連續(xù)繳存6個月以上(不含一次性補(bǔ)繳),且繳存賬戶狀態(tài)正常;

② 已參繳住房公積金6個月及以上的職工,按實際匯繳(含按月補(bǔ)繳,不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計算繳存時間,確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。

③ 對于異地調(diào)入武漢市的職工,應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。

④ 50萬元以上住房公積金貸款申請,須在初審前報送武漢住房公積金管理中心貸審會審議,申請人除滿足武漢市個人貸款政策規(guī)定條件外,還須具備連續(xù)繳存住房公積金24月以上,且申請人及配偶個人公積金賬戶余額合計達(dá)到2.5萬元以上的補(bǔ)充條件。

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