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武漢住房公積金管理中心（以下簡稱武漢公積金中心）為市人民政府直屬局級事業(yè)單位。地址：武漢市江岸區(qū)京漢大道1248號華清園（三陽路輕軌旁）。內(nèi)設(shè)7個職能處室，即歸集管理處、貸款管理處（加掛貸款業(yè)務(wù)服務(wù)部），會計核算處、審計保全處、信息技術(shù)處、綜合處（加掛政策法規(guī)處）、監(jiān)察室；下設(shè)4個分中心，即省直分中心、高校分中心、鐵路分中心、東湖分中心。

武漢個人住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款。

組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

（二）貸款基本條件

• 1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
• 2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
• 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
• 4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
• 5、無尚未還清的公積金貸款；
• 6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

二、主要貸款類型

（一）購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

三、貸款額度與比例及計算公式

（一）貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)；第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（二）貸款額度計算公式

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間         繳存時間系數(shù)

6≤繳存時間≤12（月）     0.7

12＜繳存時間≤24（月）     1

24＜繳存時間≤36（月）     1.2

36＜繳存時間≤60（月）     1.5

繳存時間＞60（月）     2

注意：

① 新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常；

② 已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。

③ 對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

④ 50萬元以上住房公積金貸款申請，須在初審前報送武漢住房公積金管理中心貸審會審議,申請人除滿足武漢市個人貸款政策規(guī)定條件外，還須具備連續(xù)繳存住房公積金24月以上，且申請人及配偶個人公積金賬戶余額合計達(dá)到2.5萬元以上的補(bǔ)充條件。