是否需要開社保證明請到相關(guān)城市的社保局咨詢,每個地方有不一樣的規(guī)定。如果有規(guī)定, 第一,可以請求單位開具保險繳納證明,證明什么時候交的,到什么時候截止,繳納比例是多少。
第二,你可以到當(dāng)?shù)厣绫>止_柜臺申請打印保險繳納證明。
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單(正本),一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
個別單位利用外地來濟(jì)務(wù)工人員在濟(jì)南購房需開具社會保險繳費證明之機(jī),以制造虛假財務(wù)憑證為手段,違規(guī)代理外地戶籍人員辦理補(bǔ)繳養(yǎng)老保險的業(yè)務(wù),并收取高額手續(xù)費。其實,部分涉嫌單位甚至連基本的人力資源代理資質(zhì)都不具備。
濟(jì)南市社保局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,濟(jì)南市各級社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在為參保職工辦理養(yǎng)老保險補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時,均不收取任何手續(xù)費。在辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時,社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定通過審核財務(wù)憑證、勞動合同等材料認(rèn)定參保單位與職工間的勞動工資關(guān)系,如發(fā)現(xiàn)參保單位企圖以造假的形式通過審核,社保部門將通報工商、稅務(wù)等部門對造假單位進(jìn)行聯(lián)合查處。
另外,社保部門已開始對去年以來的養(yǎng)老保險補(bǔ)繳業(yè)務(wù)進(jìn)行專項調(diào)查,對提供虛假材料辦理補(bǔ)繳手續(xù)的參保單位,將按有關(guān)規(guī)定予以懲辦。
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