開心保保險網(wǎng)

麗麗最近買了一套商住房，只能用商業(yè)性貸款，不能用公積金貸款。最近，麗麗聽說只要有購房證明（房產(chǎn)證、發(fā)票等），取出的總額不超過購房總金額，就能把公積金取出來。于是麗麗想問，可以用公積金還商業(yè)貸款么？如何還貸最劃算？別著急，開心保帶您了解。

用公積金還商業(yè)貸款可行

住房公積金是可以用來沖還商業(yè)貸款的。住房公積金的提取應(yīng)在所購住房房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的半年之內(nèi)予以一次性辦理。麗麗需攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、社保卡、合同以及發(fā)票到所在單位辦理提取申請手續(xù)、然后再到房屋所在地的建行去辦理提取手續(xù)。

如何用公積金還商業(yè)貸款劃算

1、別讓公積金睡大覺。提前還貸以節(jié)省利息是不變的硬道理，在職職工每月繳納的公積金大有文章可做。根據(jù)規(guī)定，辦理房貸的客戶償還一期月供后，就可提取公積金賬戶內(nèi)的余額來償還貸款，也就是業(yè)內(nèi)常說的“大額還貸”。另外，如果貸款人配偶也有公積金，同時使用還會節(jié)省更多的房貸利息。“如果貸款人使用的是公積金貸款，則在償還首月貸款后可辦理‘大額還貸’。”理財專家表示，“如果使用商業(yè)貸款，則可以在償還首月貸款后辦理提取業(yè)務(wù)，用于提前還貸。”

也就是說，即使辦理商業(yè)貸款也可每月提取住房公積金用于還貸，因此不要再讓自己的公積金“睡大覺”了。

2、提前還貸算好時間。如果手上有閑錢，可操作的余地會更大一些，例如，公積金貸款人可以用手上的錢為公積金提前還款，適當(dāng)減少利息支出。只不過公積金提前還款一部分后，銀行營業(yè)部會為還款人自動計算新的月還款額，但是貸款人只能相應(yīng)減少月供，而不能選擇縮短還款年限，即貸款本金有所減少，利率仍維持不變。同時，理財專家提醒，無論采用哪種貸款方式，還款未足五年的貸款人選擇提前還款最為劃算，15年內(nèi)尤可，如果還款已超過15年，利息已還得差不多了，提前還貸不甚明智。

3、商貸可變“低利息”。目前有專門提供低息住房貸款的銀行，以商業(yè)貸款40萬元為例，如果貸款人有20萬元閑錢，則可購買一份低息貸款合同，存款兩年后，在提取20萬元本金的前提下以3.33%的低息貸款20萬元。這樣，商貸的40萬元可一次性還清，轉(zhuǎn)為20萬元3.33%的低息貸款。

不過，采用購買低息貸款合同的方式，在兩年內(nèi)的存款利率會很低，且該銀行只提供6年、9年和13年3個貸款年限，貸款人每月的還款額勢必有所上浮。

用公積金還商業(yè)貸款的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。