開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

每個(gè)城市辦理公積金貸款的程序不同，但是大體流程一致，同時(shí)根據(jù)本地的自身情況，會(huì)有地方政策和相應(yīng)的細(xì)節(jié)變化。

大連市公積金貸款辦理參考程序：

一、審批依據(jù)

1、《住房公積金管理?xiàng)l例》

2、《住房公積金貸款管理辦法》（試行）

二、受理范圍及申報(bào)材料

（一） 受理范圍

1、借款人已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上；

2、已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的首付款；

3、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；

（二）申報(bào)材料

1、商品房住房公積金貸款需提供的材料

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議； （需蓋有房管局備案章）

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；

（5）借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；

（6）有效的擔(dān)保證明；

（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料

二手房辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：

（1）賣(mài)方身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（3）由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；

（4）貸款額度不得超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%

（5）由管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議；

（6）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行抵押登記。

二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。

辦理流程

一、貸款申請(qǐng)

申請(qǐng)人持所需材料及相關(guān)費(fèi)用，到公積金中心綜合柜臺(tái)辦理。

二、貸款審批

公積金中心前臺(tái)柜員進(jìn)行公積金貸款審批操作。

三、簽訂合同

審批通過(guò)后，借款人、抵押人(夫妻雙方)需簽訂抵押借款合同。

四、代理手續(xù)

到代理公司窗口辦理抵押及產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)、提交貸款留存材料。

五、保險(xiǎn)擔(dān)保

在保險(xiǎn)擔(dān)保窗口辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保手續(xù)。

六、委托銀行

在委托銀行窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理委托銀行手續(xù)

七、維修基金

持商品房買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房人身份證到維修基金窗口繳納維修基金。

八、資料交接

持繳費(fèi)收據(jù)等到代理、保險(xiǎn)(擔(dān)保)、綜合柜臺(tái)確認(rèn)交接貸款資料。

九、抵押登記

代理公司到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)代辦抵押登記手續(xù)。

十、貸款劃撥

公積金中心核實(shí)抵押登記，委托銀行將貸款款項(xiàng)劃撥至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。

注：購(gòu)買(mǎi)二手房的在貸款申請(qǐng)前，需經(jīng)公積金中心指定的評(píng)估公司評(píng)估。組合貸款的需先在中心審批公積金貸款額度，持聯(lián)絡(luò)單到組合銀行辦結(jié)商業(yè)貸款手續(xù)，再到中心原審批柜臺(tái)繼續(xù)辦理公積金貸款手續(xù)。