市民購買二套房公積金貸款政策解讀

發(fā)布者:白嵐|發(fā)布時間:2013-10-09 15:23:44

新國五條出臺之后,全國各地紛紛推出購房限制條件,嚴防炒房投機倒把。其中,二套房購買政策變化明顯。目前,全國各地基本達成一致,公積金貸款買二套房首付必須大于6成,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。

首套房、二套房都是可以申請公積金貸款的,不過二者的貸款額度有所不同。

隨著各大銀行貸款政策的收緊,二套房公積金貸款的門檻也是逐步提高。雖然各地的政策有所差異,但是申請過二套房公積金貸款的朋友,一定對其深有感觸。不僅二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)越來越嚴苛,而且二套房公積金貸款額度也有明顯的下降。

煙臺購房:一套房貸未還完影響二套房公積金貸款額度

第一套房用的公積金加商貸組合貸款,如果只把第一套房的公積金貸款還完,商貸未還完,那第二套房能再用公積金貸款嗎?是否首付6成,利率1.1倍。

二套房是可以申請公積金貸款的,首付不低于60%,利率執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債,也就是未還清的商貸,屆時可能影響你的申請額度。

組合貸款未還清 二套房能用公積金

煙臺住房公積金管理中心表示:二套房是可以申請公積金貸款的,首付不低于60%,利率執(zhí)行同期人民銀行基準(zhǔn)公積金利率的1.1倍。但在計算貸款額度時需要先扣除負債,也就是未還清的商貸,屆時可能影響你的申請額度。

南京二套房公積金貸款首付為六成

南京市市公積金的貸款政策為:購買首套房的,商品房最低首付20%且面積在90平方米以下,二手房最低首付為30%;購買二套房的,首付一律為60%,且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上,個人最高可貸30萬元,家庭最高可貸60萬元。

南京公積金的這一政策已經(jīng)執(zhí)行了一年半,目前沒有任何變化,在實際操作中,能享受到首付20%的情況并不多。“原因很簡單,有不少人使用的是組合貸款,那就必須要符合商貸的標(biāo)準(zhǔn)”,該人士解釋說,商貸的首付款最低為30%,買房人必須達到這一標(biāo)準(zhǔn)才能申請到貸款。換句話說,只有選擇純公積金貸款的首套房買家,才能享受到首付20%的政策。

南京市公積金政策的上一次調(diào)整是在2011年10月,當(dāng)時南京市將首套房公積金貸款最低首付比例從30%下調(diào)到20%,首套房為二手房的,首付最低需30%。在下調(diào)首付比例的同時,南京市當(dāng)時還上調(diào)了公積金貸款額度,由原來20萬元/人、40萬元/戶,上調(diào)到30萬元/人、60萬元/戶,省級機關(guān)公積金貸款政策也與南京市保持同步。而購買的是第二套房的話,公積金貸款首付為60%,利率上浮至1.1倍。

專家指導(dǎo)意見

方案一:公積金貸款較為適用第二套住房

從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產(chǎn),仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準(zhǔn)利率。

方案二:再次貸款如選擇商貸,勢必會算做二套

現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是較嚴格要求的,根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補充通知規(guī)定,借款人首套住房不論是用公積金還是商貸,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款,那么再次貸款買房就會算做二套房。“偉嘉安捷”指出,只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能夠按時還款,再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍,對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。

方案三:首套住房公積金貸款即使還清,使用組合貸仍避不掉二套

“偉嘉安捷”指出,組合貸是借款人一部分貸款用公積金,另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳,結(jié)清后再貸款仍是首套政策,而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款,也避免不掉二套限制。這樣算下來,組合貸款對借款人是很不劃算的,再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

 

其他類似文章

最新公積金貸款利率表及本息金額表

最新公積金貸款利率表及本息金額表

公積金貸款

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海公積金

安陽市住房公積金貸款的對象、條件及種類

安陽市住房公積金貸款的對象、條件及種類

安陽市公積金

滁州住房公積金最高可貸40萬

滁州住房公積金最高可貸40萬

滁州住房公積金

預(yù)約咨詢

  • 問題類型:
  • 電話號碼:

您的信息僅供預(yù)約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關(guān)注微信公眾號

正品保險

正品保險

國家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時客服不間斷
品牌實力

品牌實力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對比

掃碼關(guān)注微信號

掃碼關(guān)注微信號

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對比關(guān)閉

最多可對比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對比
意見反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789