公積金貸款有哪些優(yōu)勢?

發(fā)布者:耿翠婷|發(fā)布時間:2014-07-15 11:19:53

公積金貸款是不少買房人的首選,那么公積金貸款有什么優(yōu)勢,你是否了解?現(xiàn)在小編給大家介紹一下。

公積金貸款有哪些優(yōu)勢?

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。

同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。 同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達516300元,支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房,銀行的還款方式會比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,并且不需要支付任何的違約金。

但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話,銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款,提前還款的方式就只有兩種,一種是一次性提前還清,另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多,對于房齡過高,房產地段不好,房產變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制就相對較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款 。

總之,公積金貸款比商業(yè)貸款更方便靈活,最重要的是公積金貸款的優(yōu)惠額度更大,是不少買房人的福音。如果你對公積金還有其他問題,請關注開心保網(wǎng)住房公積金專題。

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