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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。，那么寧波公積金抵押貸款辦理程序是怎樣的呢？

一、寧波公積金抵押貸款申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)攜帶所需資料通過(guò)承辦銀行向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。

（一）借款人、配偶及房屋共有產(chǎn)權(quán)人（僅限于父母、子女）所需資料：

1、身份證原件及二份復(fù)印件；

2、戶口簿（非本市戶口另提供居住證或暫住證）原件及二份復(fù)印件；借款人與共有產(chǎn)權(quán)人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門(mén)出具的關(guān)系證明；

3、結(jié)婚證原件及二份復(fù)印件，或民政部門(mén)出具的婚姻證明（離異的，另須提供離婚證或法院判決書(shū)）原件及一份復(fù)印件；

4、工資收入證明原件及一份復(fù)印件；

5、《申請(qǐng)住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份復(fù)印件；

6、《同意房產(chǎn)抵押及連帶還款保證的承諾書(shū)》原件及一份復(fù)印件；

7、《個(gè)人信用報(bào)告》原件及一份復(fù)印件；

8、《家庭住房登記記錄查詢結(jié)果》證明原件及一份復(fù)印件；

9、公積金中心要求的其他資料。

（二）根據(jù)下列不同的貸款種類，提供購(gòu)買(mǎi)住房資料：

1、購(gòu)買(mǎi)商品房的，提供已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及一份復(fù)印件，首付款收據(jù)原件及二份復(fù)印件。

2、通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》原件及一份復(fù)印件，首付款收據(jù)或售房人已收房款證明原件及二份復(fù)印件，過(guò)戶后新的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《契稅證》等原件及各二份復(fù)印件。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，首付款憑證，過(guò)戶后新的三證（買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶前，持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、原三證先到銀行申請(qǐng)登記，再辦理三證過(guò)戶手續(xù)）。

4、二手房交易資金實(shí)施托管的，貸款審批時(shí)，提供房屋登記管理部門(mén)認(rèn)可的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》原件及一份復(fù)印件，售房人預(yù)收首付房款證明原件及二份復(fù)印件，過(guò)戶后新的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《契稅證》等原件及各二份復(fù)印件。

5、購(gòu)房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)的，提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》和《契稅證》原件及二份復(fù)印件。

6、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房的，提供《拆遷安置協(xié)議》、《拆遷房屋評(píng)估單》、《安置房屋評(píng)估單》和《差價(jià)結(jié)算單》原件及二份復(fù)印件。

7、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，提供商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件及一份復(fù)印件，原商業(yè)個(gè)貸《借款合同》原件及二份復(fù)印件，《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》各二份復(fù)印件，《契稅證》原件及二份復(fù)印件。

二、寧波公積金抵押貸款審批

對(duì)承辦銀行報(bào)送的借款人申請(qǐng)，公積金中心一般在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批，10個(gè)工作日內(nèi)未辦完審批的，經(jīng)公積金中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，并由承辦銀行告知借款人。

三、寧波公積金抵押貸款合同簽訂

貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人與公積金中心、貸款銀行簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》，購(gòu)買(mǎi)商品房的，開(kāi)發(fā)商同時(shí)簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。

四、寧波公積金抵押貸款辦理抵押

購(gòu)買(mǎi)商品房的，借款合同簽訂后，房屋所在地已開(kāi)始辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，借款人應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記；購(gòu)買(mǎi)二手房的，借款合同簽訂后，借款人應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

五、寧波公積金抵押貸款發(fā)放

《個(gè)人住房公積金借款合同》生效后，承辦銀行根據(jù)借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按下列方式劃轉(zhuǎn)：

（一）購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)貸款的，在辦妥借款手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)，按照借款合同貸款支付條款的約定，將貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商在承辦銀行設(shè)立的賬戶。

（二）購(gòu)買(mǎi)二手房、購(gòu)房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)或建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)貸款的，在辦妥借款手續(xù)并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》收押次日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照貸款支付協(xié)議條款的約定，將貸款資金劃入買(mǎi)賣(mài)雙方或借款人在承辦銀行設(shè)立的賬戶。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款分為先結(jié)清后發(fā)放貸款和貸款直接歸還借款人原商業(yè)個(gè)貸余額兩種方式。

1、商轉(zhuǎn)公貸款采用先結(jié)清后發(fā)放貸款方式的，住房公積金貸款按下列程序辦理：

（1）借款人通過(guò)承辦銀行向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供申請(qǐng)貸款所需資料。

（2）公積金中心對(duì)承辦銀行報(bào)送的借款人申請(qǐng)貸款資料進(jìn)行審核，符合住房公積金貸款條件的，向承辦銀行出具同意商轉(zhuǎn)公貸款的審核意見(jiàn)書(shū)。審核意見(jiàn)書(shū)有效期為一個(gè)月。

（3）公積金中心與借款人、承辦銀行共同簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。

（4）借款人接到承辦銀行通知后，在約定日期前辦妥貸款手續(xù)，結(jié)清商業(yè)個(gè)貸余額，撤銷(xiāo)原商業(yè)個(gè)貸房屋抵押登記。

（5）借款人辦理住房公積金貸款房屋的抵押登記手續(xù)，授權(quán)承辦銀行代領(lǐng)并保管住房公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》。

（6）承辦銀行收?qǐng)?zhí)住房公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》3個(gè)工作日內(nèi)，將住房公積金貸款資金劃至借款人在承辦銀行設(shè)立的指定賬戶。

2、商轉(zhuǎn)公貸款采用貸款直接歸還原商業(yè)個(gè)貸余額的，按下列程序辦理：

（1）借款人通過(guò)承辦銀行向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供申請(qǐng)貸款所需資料。

（2）公積金中心對(duì)承辦銀行報(bào)送的借款人申請(qǐng)貸款資料進(jìn)行審核，符合住房公積金貸款條件的，向承辦銀行出具同意商轉(zhuǎn)公貸款審核意見(jiàn)書(shū)。審核意見(jiàn)書(shū)有效期為一個(gè)月。

（3）公積金中心與借款人、承辦銀行共同簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。

（4）借款人接到承辦銀行通知后，在約定日期前辦妥貸款手續(xù)。并與承辦銀行辦理住房公積金貸款房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，授權(quán)承辦銀行代領(lǐng)并保管住房公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》。

（5）承辦銀行按照公積金中心審核意見(jiàn)書(shū)的要求，在收?qǐng)?zhí)住房公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》后1個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)借款人的委托，將住房公積金貸款資金直接劃入原商業(yè)個(gè)貸銀行的還款賬戶，用于歸還原商業(yè)個(gè)貸余額。

商轉(zhuǎn)公貸款采用住房公積金貸款直接歸還商業(yè)個(gè)貸余額的，住房公積金貸款資金應(yīng)當(dāng)直接劃入原商業(yè)個(gè)貸銀行的賬戶，不得劃入借款人的個(gè)人賬戶。

六、寧波公積金抵押貸款償還

（一）住房公積金貸款的償還方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式：

     貸款金額×月利率

1、等額本息月還款額=貸款金額×月利率+ —------------——----— ———

    (1+月利率)還款總月數(shù)－1

    貸款本金

2、等額本金月還款額= —-——-—+（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

    貸款月數(shù)

（二）住房公積金貸款按月償還，借款人應(yīng)在借款合同約定的還款日前，在還款帳戶中存入足額還款本息金額，由承辦銀行按月扣還。

（三）借款人需要提前還款，應(yīng)提前向承辦銀行提出申請(qǐng)。提前還貸前應(yīng)先歸還當(dāng)期的本金和利息，組合貸款提前部分還貸的，由借款人自主選擇還貸品種。借款人提前部分還貸的，還款額應(yīng)在萬(wàn)元以上，提前還貸后原貸款利率檔次不變，剩余還款期限和月還款額重新計(jì)算確定，并簽訂借款補(bǔ)充合同。

七、寧波公積金抵押貸款結(jié)清

借款人全部結(jié)清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，貸款銀行歸還《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，出具結(jié)清憑證，借款人到房屋登記管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。