辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么

發(fā)布者:白嵐|發(fā)布時間:2013-10-21 08:54:55

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款含義

商轉(zhuǎn)公貸款全稱是商業(yè)性個人住房貸款(簡稱商貸)轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款(簡稱公積金貸款),是指在我市購買自住住房時已辦理商貸、現(xiàn)符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的,用于償還其商貸的住房公積金個人貸款,其本質(zhì)是一筆住房公積金個人貸款。

開展商轉(zhuǎn)公貸款的好處有哪些

未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業(yè)性住房貸款,隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴(kuò)大,部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金,有的已符合公積金條件,為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權(quán)利和使用住房公積金逐月提取還貸的權(quán)利,市住房公積金管理中心于2008年下半年推出了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),以滿足職工辦理轉(zhuǎn)貸的需求,充分發(fā)揮住房公積金的保障作用。

考慮到部分職工在轉(zhuǎn)貸過程中的籌資困難,經(jīng)與受托銀行、擔(dān)保公司、房產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào),經(jīng)過一段時間的準(zhǔn)備,再次創(chuàng)新推出以貸沖貸的商轉(zhuǎn)公貸款方式,在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉(zhuǎn)。

辦理方式主要有哪些

商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式,一種是先還后貸方式,另一種是以貸沖貸方式。

先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后,中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清,并辦理擔(dān)保手續(xù),中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款,借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

兩種方式如何選擇

先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制,但需借款人先以自籌資金還清原商貸,轉(zhuǎn)貸申請人既可為商貸的借款人,也可為產(chǎn)權(quán)共有人(按份共有的需占50%以上份額)。

以貸沖貸方式不需籌資,但受理環(huán)節(jié)較多,適用范圍較小,轉(zhuǎn)貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸,只需提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分,轉(zhuǎn)貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設(shè)定抵押,必須連續(xù)操作、同步銜接,需要商貸銀行與中心緊密合作,還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制,因此中心采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。目前在市區(qū)建行辦理的商貸已經(jīng)可選擇以貸沖貸方式。

在市區(qū)建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式,有籌資能力的職工也可采取先還后貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能采取先還后貸方式。

哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式

商轉(zhuǎn)公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作,還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制,中心為早日滿足職工的有關(guān)需求,采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。中心已與建設(shè)銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協(xié)議,目前在市區(qū)建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理,下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉(zhuǎn)貸銀行。

期房能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款

商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保,所以商轉(zhuǎn)公貸款要求涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥,并能辦理抵押登記手續(xù),也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款,期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工,可待所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要具備的條件

申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合住房公積金個人貸款有關(guān)規(guī)定,同時還需滿足以下條件:

(一)借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

(二)商貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥,并能辦理抵押登記手續(xù)。

(三)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備償還貸款的能力,信用良好,能及時償還商貸本息。

(四)符合商貸提前還清條件,且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作,借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。

(五)符合住房公積金個人貸款的其他條件。

其他類似文章

最新公積金貸款利率表及本息金額表

最新公積金貸款利率表及本息金額表

公積金貸款

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海公積金

安陽市住房公積金貸款的對象、條件及種類

安陽市住房公積金貸款的對象、條件及種類

安陽市公積金

滁州住房公積金最高可貸40萬

滁州住房公積金最高可貸40萬

滁州住房公積金

預(yù)約咨詢

  • 問題類型:
  • 電話號碼:

您的信息僅供預(yù)約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關(guān)注微信公眾號

正品保險

正品保險

國家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時客服不間斷
品牌實力

品牌實力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對比

掃碼關(guān)注微信號

掃碼關(guān)注微信號

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對比關(guān)閉

最多可對比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對比
意見反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789