開心保保險網(wǎng)

個人住房公積金貸款是指正常繳存住房公積金的在職職工，在本市購買、建造自住住房時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。個人公積金貸款有哪些好處？申請個人公積金貸款需要哪些條件？個人公積金貸款流程有哪些？本文將對此進行詳細介紹。

使用個人公積金貸款的好處

• 1.購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬元的貸款利息；
• 2.使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至二成；
• 3.住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
• 4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業(yè)務后，住房公積金每月定期自動還款，無需往返銀行；
• 5.住房公積金貸款提前還款無限制，不需預約，無還款金額多少、次數(shù)限制，無違約金。

個人住房公積金貸款申請條件：

申請住房公積金貸款必須符合當?shù)刈》抗e金管理部門有關住房公積金貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為：

• （1）有合法的身份；
• （2）按時足額繳存住房公積金；
• （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
• （4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；
• （5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
• （6）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
• （7）符合當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

個人住房公積金貸款流程

1、提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

2、簽訂合同。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。

4、支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。

6、合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

7、貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

個人住房公積金貸款——相關資訊

廈門明年起外地戶籍職工公積金貸款無須擔保人

原辦法規(guī)定，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔保。新的《貸款辦法》中規(guī)定此類職工或家庭申請住房公積金貸款時，允許其自行決定是否提供擔保人。

廈門個人公積金貸款額度的計算公式調(diào)整

廈門市住房公積金貸款額度的計算公式調(diào)整為：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。