非本地戶口,補(bǔ)交社保可買房嗎?

發(fā)布者:謝飛燕|發(fā)布時(shí)間:2013-12-09 17:08:17

2010年4月國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”,新國(guó)十條規(guī)定了異地買房的諸多限制,而房地產(chǎn)商則提出通過(guò)繳納社保,規(guī)避異地買房限制的方法,今日,也引起了中央和各地方政府的重視,補(bǔ)交一年社??梢再I房,其前途到底還有多遠(yuǎn)?下面我們一起來(lái)分析一下,補(bǔ)交社保前途不遠(yuǎn)的原因。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,此次明確“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是完善買房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措,并不意味著政策調(diào)整,“任何一項(xiàng)政策都不可能在一開(kāi)始就十全十美,總是要在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、不斷完善的。”

此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保,是由于確實(shí)有因?yàn)閾Q工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱,房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求,同時(shí)也應(yīng)保護(hù)合理買房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取買房資格”的幌子,以補(bǔ)繳社保的方式,讓一些根本沒(méi)在北京工作或工作時(shí)間很短的人獲得買房資格,這在社會(huì)上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,近幾個(gè)月,通過(guò)與社保部門(mén)的比對(duì),發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況,有些竟然補(bǔ)繳了一年以上,甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象,但確實(shí)不符合‘京十五條’對(duì)買房資格的認(rèn)定,是違規(guī)行為,所以政策就必須完善,堵住這些人鉆的‘空子’。”陳志說(shuō)。

買房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響?

陳志認(rèn)為,此次只是完善買房資格審核,與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒(méi)有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看,以繳納社保條件買房的家庭在全市買房家庭的占比僅為5%,對(duì)市場(chǎng)影響較小,“從目前看,北京首次置業(yè)在買房中的占比一直持續(xù)在九成以上,改善性買房也大都是自住為主,市場(chǎng)上提供的也大部分是中小套型住房,因此對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很小。”

他表示,從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看,抑制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù),北京不斷完善限購(gòu)政策,也表明調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

工作變動(dòng)中斷社??捎脗€(gè)稅證明買房

社保補(bǔ)繳不認(rèn)可了,對(duì)于一些因工作變動(dòng)導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦?補(bǔ)繳認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么?對(duì)于一些買房人關(guān)心的問(wèn)題,記者專訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

Q:因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而社保短期中斷的人,在此標(biāo)準(zhǔn)下將不具備買房資格,政策是不是過(guò)嚴(yán)了?

A:具備買房資格,應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動(dòng)的,前后兩家用人單位也應(yīng)該及時(shí)為個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)買房資格審核機(jī)制的細(xì)化和完善,是對(duì)正常繳納社保的非京籍買房家庭權(quán)益的保護(hù)。

如果確實(shí)出現(xiàn)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而中斷繳納社保的情況,買房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個(gè)稅完稅證明來(lái)買房。“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指:自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始,往前推算連續(xù)5年,每年至少一次繳納個(gè)人所得稅,繳納的年份不能中斷,補(bǔ)繳無(wú)效。

Q:關(guān)于繳納社保的認(rèn)定,是以什么時(shí)間為準(zhǔn)?現(xiàn)在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行?

A:繳費(fèi)時(shí)間以及是否屬于補(bǔ)繳的認(rèn)定,以社保實(shí)際繳納款到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

Q:有的人社保有中斷,是由于單位的原因繳納晚了,隔了幾個(gè)月才把前幾個(gè)月的同時(shí)繳上,這也不具備買房資格?

A:根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī),用人單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納社保,因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

Q:連續(xù)5年繳納社保,是五個(gè)險(xiǎn)種都不能斷?

A:目前買房資格審核是以養(yǎng)老險(xiǎn)為主,審核是否連續(xù)繳納5年以上。

Q:有些單位不用繳納養(yǎng)老險(xiǎn),怎么辦?

A:按規(guī)定,未納入北京市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的在京國(guó)有企事業(yè)單位及駐京部隊(duì)醫(yī)院、學(xué)校等單位,其非本市職工家庭買房,需要提交3份材料:所在單位上級(jí)部門(mén)出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的證明材料和政策依據(jù);本單位出具的申請(qǐng)買房職工任職及年限證明;本市社保部門(mén)出具的連續(xù)60個(gè)月在京繳納其他社會(huì)保險(xiǎn)記錄及相關(guān)審核所需材料。

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