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2010年4月國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)十條”，新國(guó)十條規(guī)定了異地買(mǎi)房的諸多限制，而房地產(chǎn)商則提出通過(guò)繳納社保，規(guī)避異地買(mǎi)房限制的方法，今日，也引起了中央和各地方政府的重視，補(bǔ)交一年社?？梢再I(mǎi)房，其前途到底還有多遠(yuǎn)？下面我們一起來(lái)分析一下，補(bǔ)交社保前途不遠(yuǎn)的原因。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，此次明確“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是完善買(mǎi)房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項(xiàng)政策都不可能在一開(kāi)始就十全十美，總是要在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、不斷完善的。”

此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保，是由于確實(shí)有因?yàn)閾Q工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱(chēng)，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求，同時(shí)也應(yīng)保護(hù)合理買(mǎi)房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取買(mǎi)房資格”的幌子，以補(bǔ)繳社保的方式，讓一些根本沒(méi)在北京工作或工作時(shí)間很短的人獲得買(mǎi)房資格，這在社會(huì)上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近幾個(gè)月，通過(guò)與社保部門(mén)的比對(duì)，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況，有些竟然補(bǔ)繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實(shí)不符合‘京十五條’對(duì)買(mǎi)房資格的認(rèn)定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的‘空子’。”陳志說(shuō)。

買(mǎi)房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

陳志認(rèn)為，此次只是完善買(mǎi)房資格審核，與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒(méi)有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件買(mǎi)房的家庭在全市買(mǎi)房家庭的占比僅為5%，對(duì)市場(chǎng)影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在買(mǎi)房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性買(mǎi)房也大都是自住為主，市場(chǎng)上提供的也大部分是中小套型住房，因此對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很小。”

他表示，從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看，抑制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，北京不斷完善限購(gòu)政策，也表明調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

工作變動(dòng)中斷社?？捎脗€(gè)稅證明買(mǎi)房

社保補(bǔ)繳不認(rèn)可了，對(duì)于一些因工作變動(dòng)導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦？補(bǔ)繳認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么？對(duì)于一些買(mǎi)房人關(guān)心的問(wèn)題，記者專(zhuān)訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

Q：因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而社保短期中斷的人，在此標(biāo)準(zhǔn)下將不具備買(mǎi)房資格，政策是不是過(guò)嚴(yán)了？

A：具備買(mǎi)房資格，應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動(dòng)的，前后兩家用人單位也應(yīng)該及時(shí)為個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)買(mǎi)房資格審核機(jī)制的細(xì)化和完善，是對(duì)正常繳納社保的非京籍買(mǎi)房家庭權(quán)益的保護(hù)。

如果確實(shí)出現(xiàn)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而中斷繳納社保的情況，買(mǎi)房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個(gè)稅完稅證明來(lái)買(mǎi)房。“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指：自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

Q：關(guān)于繳納社保的認(rèn)定，是以什么時(shí)間為準(zhǔn)？現(xiàn)在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行？

A：繳費(fèi)時(shí)間以及是否屬于補(bǔ)繳的認(rèn)定，以社保實(shí)際繳納款到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個(gè)月才把前幾個(gè)月的同時(shí)繳上，這也不具備買(mǎi)房資格？

A：根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，用人單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納社保，因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個(gè)險(xiǎn)種都不能斷？

A：目前買(mǎi)房資格審核是以養(yǎng)老險(xiǎn)為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險(xiǎn)，怎么辦？

A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的在京國(guó)有企事業(yè)單位及駐京部隊(duì)醫(yī)院、學(xué)校等單位，其非本市職工家庭買(mǎi)房，需要提交3份材料：所在單位上級(jí)部門(mén)出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請(qǐng)買(mǎi)房職工任職及年限證明；本市社保部門(mén)出具的連續(xù)60個(gè)月在京繳納其他社會(huì)保險(xiǎn)記錄及相關(guān)審核所需材料。