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個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。那么，工行工行一手房個(gè)人住房貸款條件及所需資料有哪些呢？本文將對(duì)此進(jìn)行介紹。

工行一手房個(gè)人住房貸款條件

申請(qǐng)工行一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保；工行規(guī)定的其他條件。

工行一手房個(gè)人住房貸款所需資料

申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購(gòu)買商品房合同意向書》；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。貸款人要求提供的其他文件或資料。

工行一手房個(gè)人住房貸款注意事項(xiàng)

貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)值的70%；貸款期限最長(zhǎng)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

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常州個(gè)人住房貸款條件

（一）年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；（二）申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，且從申請(qǐng)之日往前推算，個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金達(dá)到6個(gè)月及以上；（三）能提供本人購(gòu)買、建造、大修自住住房等有效證明材料；（四）有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；（五）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（六）符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

注意事項(xiàng)：已經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款的職工及其配偶以及房屋其他共有權(quán)人，在未還清貸款本息之前，不得再次申請(qǐng)公積金貸款；年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為貸款的共同借款人，其中在參與公積金貸款額度計(jì)算的借款人中應(yīng)指定一人作為主借款人。如所購(gòu)房屋為按份共有，則主借款人須擁有50%以上的房屋所有權(quán)；在購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人，符合公積金貸款條件的，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

吉林個(gè)人住房貸款條件

同時(shí)符合下列條件的職工，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款：具有有效的身份證明；從開立住房公積金賬戶時(shí)間計(jì)算，連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金時(shí)間不少于一年，對(duì)于新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才（含部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員軍人），住房公積金繳存時(shí)限要求可下調(diào)為6個(gè)月；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；沒(méi)有尚未還清的貸款，且信用良好。