青島公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)問(wèn)題介紹

發(fā)布者:謝飛燕|發(fā)布時(shí)間:2014-04-22 15:13:08

近日,青島市住房公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。一般情形下,住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,以職工家庭為單位,以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。有兩種情況被認(rèn)定為二次貸款,貸款首付比例不低于60%。有三種情況不認(rèn)定貸款次數(shù),仍可享受首次申請(qǐng)優(yōu)惠。本文將為您詳細(xì)介紹。

被認(rèn)為公積金二次貸款的兩種情況

有兩種情況認(rèn)定為二次貸款,借款人在首次公積金貸款結(jié)清后,以配偶名義再次申請(qǐng)住房公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為二次貸款;借款人婚前申請(qǐng)了一次住房公積金貸款,其婚后配偶未曾申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款,在該種情形下,借款人在結(jié)清首次貸款后,其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為二次貸款。二次貸款的,貸款首付比例不得低于60%,二次申請(qǐng)住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

公積金三次貸款將不予受理

還有一種情況認(rèn)定為三次貸款,將不予受理,即借款人與其配偶在婚前分別申請(qǐng)了一次住房公積金貸款,貸款結(jié)清后,借款人或配偶再次申請(qǐng)公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為三次貸款。

不認(rèn)定公積金貸款次數(shù)的三種情況

有三種情況不認(rèn)定貸款次數(shù),仍可享受首次申請(qǐng)的優(yōu)惠,分別是借款人在住房公積金貸款期間或貸款結(jié)清后離異,若貸款所購(gòu)住房歸屬借款人,則該筆公積金貸款,對(duì)借款人的原配偶不認(rèn)定貸款次數(shù),若貸款所購(gòu)住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù),則該筆公積金貸款,對(duì)借款人不認(rèn)定貸款次數(shù);住房公積金貸款所購(gòu)住房因城市改造拆遷或其他原因,被政府統(tǒng)一征收或回購(gòu)的,則該筆公積金貸款不認(rèn)定次數(shù);借款人辦理新建住房公積金貸款,因貸款抵押房屋的質(zhì)量、面積等問(wèn)題發(fā)生糾紛,經(jīng)法院認(rèn)定非購(gòu)房人原因并裁決退房的,則該筆公積金貸款不認(rèn)定貸款次數(shù)。

青島公積金貸款放款一般需4個(gè)月 二手房1個(gè)月

青島市公積金貸款業(yè)務(wù)量大幅增加,資金運(yùn)行壓力不斷增大,目前新房公積金貸款放款周期一般在4個(gè)月左右。“我在去年9月份就把購(gòu)房材料交給了開(kāi)發(fā)商,今年1月簽的貸款手續(xù),貸款現(xiàn)在還沒(méi)辦下來(lái),請(qǐng)問(wèn)還需要多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下貸款?”中鐵華胥美邦的一位業(yè)主在線咨詢。在訪談中,不少網(wǎng)友反映目前公積金貸款的辦理周期過(guò)長(zhǎng)。“近年來(lái)受國(guó)家政策調(diào)整和職工住房剛性需求增長(zhǎng)雙重因素的影響,全國(guó)多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升,帶動(dòng)了住房公積金貸款業(yè)務(wù)放量增長(zhǎng)。”于建國(guó)回復(fù)表示,“目前,青島市的住房公積金貸款業(yè)務(wù)量也大幅增加,資金運(yùn)行壓力不斷加大。”

據(jù)介紹,現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取了資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等舉措,以緩解資金壓力,滿足更多職工的住房公積金貸款需求。“職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權(quán)證后,即進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放階段。”于建國(guó)說(shuō),目前從貸款抵押權(quán)證制證時(shí)間至貸款資金發(fā)放的周期,一般情況下,大約在4個(gè)月左右,其中二手房貸款一般在1個(gè)月左右,市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運(yùn)行情況,動(dòng)態(tài)調(diào)整并公布貸款輪候發(fā)放周期。

青島市民了解公積金新政策的兩種途徑

為方便市民及時(shí)了解新的《青島市住房公積金提取管理辦法》、《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》、《青島市住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》,青島市住房公積金管理中心提供網(wǎng)站查詢和電話咨詢兩種方式供市民使用。新辦法在市住房公積金管理中心網(wǎng)站予以公開(kāi),市民可以登陸市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢了解。

為方便電話咨詢,解決公積金客戶服務(wù)熱線12329咨詢量大、線路忙的問(wèn)題,市民除可以撥打12329客服電話咨詢外,還可以撥打各公積金服務(wù)大廳臨時(shí)增設(shè)的咨詢電話,電話號(hào)碼如下:

  • 市南管理處:83096771、83096772
  • 李滄管理處:68698369
  • 嶗山管理處:88896821(貸款) 88893091(提?。?/li>
  • 城陽(yáng)管理處:87757653
  • 黃島管理處:86894168
  • 即墨管理處:88587631、18300216276
  • 膠州管理處:82232921(貸款) 82232926(提?。?/li>
  • 平度管理處:88338377(貸款) 88338379(提?。?/li>
  • 膠南管理處:85173285
  • 萊西管理處:81876620

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