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2014年青島公積金新政規(guī)定:青島市將公積金貸款額度還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%,同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制,單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變?yōu)樽罡哔J36萬元、二手房最高貸21萬元。此外,新政中對(duì)公積金的提取也更為嚴(yán)格,限制了父母及子女提取,只能由購房者本人及配偶提取。
2014年青島公積金新政規(guī)定1:申貸需連續(xù)繳存12個(gè)月
借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天),申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月。之前住房公積金貸款的申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是 “申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶6個(gè)月,且在申貸的近6個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存3個(gè)月,累計(jì)繳存6個(gè)月”,該申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是2008年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、鼓勵(lì)居民購買住房出臺(tái)的臨時(shí)性措施,規(guī)定相對(duì)寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生了很大變化,應(yīng)當(dāng)根據(jù)形勢(shì)變化進(jìn)行調(diào)整。同時(shí),《山東省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定,借款人需及時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
2014年青島公積金新政規(guī)定2:還貸能力系數(shù)調(diào)為30%
將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%,同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制,并按“就低”原則確定貸款額度。在貸款額度計(jì)算方面,一直以來青島市的政策是,在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計(jì)算要求下,按借款申請(qǐng)人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計(jì)算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計(jì)算可貸額度,這種計(jì)算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零,也有可能申請(qǐng)貸到最高額度即60萬元的貸款,不符合住房公積金制度權(quán)利義務(wù)匹配的原則。同時(shí),之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還,未考慮貸款償還資金中的利息部分,因此也需根據(jù)資金形勢(shì)和業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。
2014年青島公積金新政規(guī)定3:細(xì)化公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)
貸款額度增加個(gè)貸余額倍數(shù)法,按照借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算,同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù),賬戶余額低于5000元的,按5000元計(jì)算;對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的,按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算,同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù),賬戶余額低于1萬元的,按1萬元計(jì)算。
細(xì)化公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn),對(duì)借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。
2014年青島公積金新政規(guī)定4:因病提取公積金 需提供“醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算單”
在提取證明材料及提取額度方面,將原《青島市住房公積金提取管理辦法》中各類提取情形的細(xì)節(jié)性、操作性內(nèi)容納入新制定的《青島市住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規(guī)定》,僅保留一般性規(guī)定。新增“房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的,應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口簿或所在單位出具的實(shí)際工作地證明)原件。”的規(guī)定。新增“租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應(yīng)無產(chǎn)權(quán)住房。租賃多套住房的,只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。”的規(guī)定。對(duì)“職工本人或其直系親屬患重病、大病,造成家庭生活嚴(yán)重困難的”,新增“醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算單”作為提取證明材料。提取申請(qǐng)人的全部提取金額不得超過醫(yī)療費(fèi)用的自負(fù)部分。
2014年青島公積金新政規(guī)定5:還貸提取公積金設(shè)定“最后申請(qǐng)時(shí)限”
在提取程序方面,補(bǔ)充規(guī)定了還貸提取、租房提取的最后申請(qǐng)時(shí)限,即:“償還購房貸款本息的,最后申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限不得超過貸款還清之日起1年。租賃本市住房的,最后申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限不得超過租賃合同到期之日起1年”。
新增提取審核中止條款。為加強(qiáng)住房公積金提取審核,對(duì)特殊情形適當(dāng)延長(zhǎng)審核時(shí)間。
在提取監(jiān)督方面,隨著住房公積金受到越來越多的關(guān)注,部分不法投機(jī)分子搭車套提、騙提公積金現(xiàn)象日益突出,特別是部分中介機(jī)構(gòu)通過偽造虛假材料等手段,向職工收取高額手續(xù)費(fèi)代提騙提公積金現(xiàn)象越來越突出,甚至形成一條盈利產(chǎn)業(yè)鏈,對(duì)住房公積金制度的公平性造成重大沖擊,針對(duì)上述情況,新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》也新增了相關(guān)監(jiān)督條款。
青島公積金轉(zhuǎn)移相關(guān)問題解答
劉女士:新版的開發(fā)區(qū)戶口在戶口本上不體現(xiàn)農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)的戶口性質(zhì),我想知道按照國家規(guī)定這樣的戶口性質(zhì)單位能否給我繳納公積金?
回答:根據(jù)《條例》規(guī)定,職工在國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體中工作,與單位簽訂勞動(dòng)合同并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺(tái)人員),都應(yīng)繳納住房公積金。住建部的指導(dǎo)意見提出,有條件的地方,城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員,單位和職工可繳存住房公積金。因此,對(duì)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員(即農(nóng)業(yè)戶口)由于政策依據(jù)不明,目前尚未納入強(qiáng)制推行的范圍。只要您能舉證自己是非農(nóng)業(yè)戶口的,按規(guī)定都應(yīng)繳納。
王女士:我工作調(diào)動(dòng)到了濟(jì)南,戶口也轉(zhuǎn)過去了,青島的公積金能轉(zhuǎn)移過去嗎?
回答:根據(jù)《關(guān)于明確職工調(diào)離本市轉(zhuǎn)移住房公積金有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,職工戶籍遷出本市,與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開本市,職工辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提供與本市單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證、調(diào)入單位出具的接收證明原件、調(diào)入單位所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金轉(zhuǎn)移開戶確認(rèn)單以及原單位出具的《青島市住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書》。
王先生:我想把房產(chǎn)證上的名字改成我妻子的,需要哪些程序?
回答:您好,夫妻之間房產(chǎn)更名可由夫妻雙方持身份證、婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證)、《房地產(chǎn)權(quán)證》共同申請(qǐng)辦理,若欲辦理的房地產(chǎn)存在抵押還需抵押權(quán)人出具同意抵押人變更的證明。
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