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南京公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。由于公積金貸款利息比商業(yè)貸款低很多,所以南京公積金貸款非常受買房者的青睞。但是,人們?cè)谵k理南京公積金貸款時(shí)總會(huì)遇到各種各樣的疑問(wèn),本文將針對(duì)南京公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行解答,希望對(duì)大家有所幫助。
南京住房公積金貸款的承辦銀行有哪些?
職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、南京銀行、中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行和紫金農(nóng)商行十七家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求?
職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上,同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。
買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款?
具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購(gòu)買二手房的, 在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。
住房公積金貸款利率是多少?
目前貸款1至5年,年利率為4%;貸款6至30年,年利率為4.5%。
根據(jù)購(gòu)房種類不同,公積金貸款如何進(jìn)行發(fā)放?
購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。購(gòu)買二手房的,貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。
住房公積金貸款行政執(zhí)法的范圍有哪些?
對(duì)采取欺騙手段非法獲得住房公積金貸款的,單位出具虛假證明資料使職工非法獲得貸款的、單位阻撓符合住房公積金貸款條件的職工辦理住房公積金貸款的,管理中心將根據(jù)住房公積金行政執(zhí)法有關(guān)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰。
住房公積金貸款提前還款的扣款順序是什么?
先還逾期貸款本息、罰息,再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。
借款人配偶方為部隊(duì)軍官,在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算?
借款人配偶為軍官(含士官)在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后,可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。
住房公積金貸款情況查詢的渠道有哪些?
借款人可登錄南京住房公積金網(wǎng)站查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等;也可撥打南京住房公積金語(yǔ)音服務(wù)電話96166查詢。
住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些?
縮短貸款期限和減少月還本付息額。
一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理?
公積金貸款期限為1年的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息。
住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定?
住房公積金貸款部分提前還款一年不得超過(guò)兩次,每次部分提前還款金額不得低于5000元(使用住房公積金還貸除外)。
住房公積金貸款部分提前還款扣款順序是什么?
先還逾期貸款本息、罰息,再還本期應(yīng)還貸款本息,剩余金額用于歸還貸款本金。
貸款全部結(jié)清后如何注銷抵押?
借款人用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的,在還清貸款本息后,銀行應(yīng)打印出提前還款票據(jù),為職工開具《注銷抵押證明》,到房地產(chǎn)抵押部門辦理注銷抵押手續(xù)。
沒(méi)有按期償還住房公積金貸款如何處理?
(1)借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的,按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
(2)按照借款合同的約定,逾期超過(guò)規(guī)定的期限后,將處分其抵押物。
如果父母購(gòu)房,能否以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款?
住房公積金貸款是向以夫妻雙方為家庭單位購(gòu)買自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款,子女的名字必須在購(gòu)房的買賣契約中,且應(yīng)理解為是子女夫妻雙方購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,父母只能理解是房屋的共有人。
如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口,但在南京市繳存住房公積金能否申請(qǐng)住房公積金貸款?
可以。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。
曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款,還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?
按照目前政策規(guī)定,夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款的,在全部結(jié)清貸款本息后,符合公積金貸款條件,可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),首付金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%,貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
提取了住房公積金的職工,買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?
可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過(guò)半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
貸款后,個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款?
可以。歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)賬還貸或逐年轉(zhuǎn)賬還貸;歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次用于歸還商業(yè)性住房貸款。
貸款期間,借款人能否辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》?
可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管,并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。
進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款?
住房公積金是為職工在購(gòu)買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán),所以不能辦理住房公積金貸款。
等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算?
人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式,計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的,借款人選擇哪種還款方式,我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況及自己合理的資金投資情況來(lái)決定,現(xiàn)在收入較高,而將來(lái)有可能收入減少的借款人,宜選擇“等額本金還款法”,反之,則可選擇“等額本息還款法”。
借款人能否辦理住房公積金貸款用于買房以外的其他用途?
不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后,只能用于購(gòu)買所購(gòu)住房,嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi),要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行的檢查。貸款要??顚S?,如果挪作他用,貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。
配偶在省直機(jī)關(guān)、鐵路分中心、監(jiān)獄管理部、華東石油管理部繳存住房公積金的職工,如何申請(qǐng)住房公積金貸款?
以市管理中心繳存公積金的一方作為主貸人,配偶方由省直機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、監(jiān)獄管理部、華東石油管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明,且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例,在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。
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