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公積金貸款買房已經(jīng)成為大多數(shù)人的選擇。但是，很多人在申請(qǐng)公積金貸款買房時(shí)，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)，比如公積金貸款申請(qǐng)材料、額度、期限以及利率等，都不是十分了解。本文將以棗莊公積金貸款為例，為您介紹公積金貸款買房相關(guān)事宜。

棗莊公積金貸款申請(qǐng)材料

（一）借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關(guān)系證明和居留證明的原件及復(fù)印件；

（二）為其父母或子女購(gòu)房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件；

（三）在本市真實(shí)、合法購(gòu)買、建造、翻建、回遷自住住房合同或其他有效證件的原件及復(fù)印件：

1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、商品住房，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或其他證明文件及購(gòu)房預(yù)付款收據(jù)或全額發(fā)票的原件和復(fù)印件。

2、購(gòu)買二手住房，提供經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門核準(zhǔn)的買賣契約、稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。購(gòu)買二手住房，在辦理過(guò)戶手續(xù)前申請(qǐng)貸款的，需經(jīng)擔(dān)保公司擔(dān)保，提交擔(dān)保證明文件。

3、購(gòu)買回遷自住住房，提供經(jīng)建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的回遷協(xié)議、結(jié)算清單、補(bǔ)繳差價(jià)房款憑證的原件及復(fù)印件。

4、建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件和復(fù)印件，翻建住房還應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。

5、在農(nóng)村購(gòu)買、建造自住住房應(yīng)提供村（居）民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處規(guī)劃部門或上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和交納土地使用費(fèi)付款證明的原件和復(fù)印件。

6、大修住房的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)主管部門提供的危房鑒定書、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算書、付款發(fā)票的原件及復(fù)印件。

7、職工在我市購(gòu)買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款，在結(jié)清貸款1個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，需提供原《商品房買賣合同》、商業(yè)銀行的《借款保證合同》、結(jié)清貸款憑證的原件和復(fù)印件。

8、借款人在異地繳存住房公積金在本市境內(nèi)購(gòu)房的，需提供住房公積金繳存證明、近12個(gè)月的繳存流水及余額、繳存地?zé)o住房公積金貸款證明等資料。

（四）有效的擔(dān)保、保證材料；

（五）借款人、配偶收入證明以及中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，提供近3個(gè)月的納稅證明。

棗莊公積金貸款額度、期限、利率

最高貸款額度為30萬(wàn)元。貸款具體額度，根據(jù)借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額、購(gòu)房性質(zhì)和總價(jià)款、采用的擔(dān)保方式、真實(shí)收入等條件綜合評(píng)定。應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）最高貸款額度不超過(guò)借款人、配偶住房公積金現(xiàn)有余額的20倍；

（二）借款人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，最高貸款額度為所購(gòu)房?jī)r(jià)款的85％；借款人購(gòu)買普通商品住房，最高貸款額度為所購(gòu)房?jī)r(jià)款的80％；借款人購(gòu)買商品住房，最高貸款額度為所購(gòu)房?jī)r(jià)款的70％；第二次申請(qǐng)貸款，最高貸款額度為所購(gòu)房?jī)r(jià)款的50％。

（三）擔(dān)保公司擔(dān)保和信用擔(dān)保方式：1、采用擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，由擔(dān)保公司向中心出具《住房公積金貸款抵押擔(dān)保書》，申請(qǐng)貸款額不超過(guò)抵押擔(dān)保額。借款人、配偶的住房公積金賬戶在貸款期內(nèi)予以凍結(jié)。2、采用信用擔(dān)保方式的，借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額要達(dá)到申請(qǐng)貸款額的5％、且連同保證人的住房公積金現(xiàn)有余額要達(dá)到申請(qǐng)貸款額的20％。在貸款期內(nèi)，借款人、配偶、保證人的住房公積金繳存額與現(xiàn)有余額之和不低于未來(lái)還款額且住房公積金賬戶予以凍結(jié)。

貸款年限為1-30年。貸款具體年限根據(jù)借款人和配偶的收入、年齡確定。應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（一）借款人月還款額不低于借款人、配偶月收入合計(jì)的30％，不高于借款人、配偶月收入合計(jì)的70％。根據(jù)借款人及其配偶的收入情況，合理確定差別化還款額度；（二）貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)借款人的法定退休年齡向后延長(zhǎng)5年。

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。