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公積金貸款買房已經(jīng)成為大多數(shù)人的選擇。但是，很多人在申請公積金貸款買房時，對相關事項，比如公積金貸款申請材料、額度、期限以及利率等，都不是十分了解。本文將以棗莊公積金貸款為例，為您介紹公積金貸款買房相關事宜。

棗莊公積金貸款申請材料

（一）借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關系證明和居留證明的原件及復印件；

（二）為其父母或子女購房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明原件及復印件；

（三）在本市真實、合法購買、建造、翻建、回遷自住住房合同或其他有效證件的原件及復印件：

1、購買經(jīng)濟適用住房、普通商品住房、商品住房，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或其他證明文件及購房預付款收據(jù)或全額發(fā)票的原件和復印件。

2、購買二手住房，提供經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門核準的買賣契約、稅務部門出具的稅費發(fā)票、房產(chǎn)證的原件及復印件。購買二手住房，在辦理過戶手續(xù)前申請貸款的，需經(jīng)擔保公司擔保，提交擔保證明文件。

3、購買回遷自住住房，提供經(jīng)建設主管部門核準的回遷協(xié)議、結(jié)算清單、補繳差價房款憑證的原件及復印件。

4、建造、翻建自住住房的，應提供城市規(guī)劃行政主管部門批準的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件和復印件，翻建住房還應提供原房屋產(chǎn)權證的原件和復印件。

5、在農(nóng)村購買、建造自住住房應提供村（居）民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處規(guī)劃部門或上級主管部門批準的《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和交納土地使用費付款證明的原件和復印件。

6、大修住房的，應提供房屋產(chǎn)權證、建設主管部門提供的危房鑒定書、與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算書、付款發(fā)票的原件及復印件。

7、職工在我市購買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個人住房按揭貸款，在結(jié)清貸款1個月內(nèi)可申請個人住房公積金轉(zhuǎn)貸業(yè)務，需提供原《商品房買賣合同》、商業(yè)銀行的《借款保證合同》、結(jié)清貸款憑證的原件和復印件。

8、借款人在異地繳存住房公積金在本市境內(nèi)購房的，需提供住房公積金繳存證明、近12個月的繳存流水及余額、繳存地無住房公積金貸款證明等資料。

（四）有效的擔保、保證材料；

（五）借款人、配偶收入證明以及中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個體經(jīng)營的，提供近3個月的納稅證明。

棗莊公積金貸款額度、期限、利率

最高貸款額度為30萬元。貸款具體額度，根據(jù)借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額、購房性質(zhì)和總價款、采用的擔保方式、真實收入等條件綜合評定。應同時符合下列限額標準：

（一）最高貸款額度不超過借款人、配偶住房公積金現(xiàn)有余額的20倍；

（二）借款人購買經(jīng)濟適用住房，最高貸款額度為所購房價款的85％；借款人購買普通商品住房，最高貸款額度為所購房價款的80％；借款人購買商品住房，最高貸款額度為所購房價款的70％；第二次申請貸款，最高貸款額度為所購房價款的50％。

（三）擔保公司擔保和信用擔保方式：1、采用擔保公司擔保方式的，由擔保公司向中心出具《住房公積金貸款抵押擔保書》，申請貸款額不超過抵押擔保額。借款人、配偶的住房公積金賬戶在貸款期內(nèi)予以凍結(jié)。2、采用信用擔保方式的，借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額要達到申請貸款額的5％、且連同保證人的住房公積金現(xiàn)有余額要達到申請貸款額的20％。在貸款期內(nèi)，借款人、配偶、保證人的住房公積金繳存額與現(xiàn)有余額之和不低于未來還款額且住房公積金賬戶予以凍結(jié)。

貸款年限為1-30年。貸款具體年限根據(jù)借款人和配偶的收入、年齡確定。應同時符合下列條件：（一）借款人月還款額不低于借款人、配偶月收入合計的30％，不高于借款人、配偶月收入合計的70％。根據(jù)借款人及其配偶的收入情況，合理確定差別化還款額度；（二）貸款年限最長不得超過借款人的法定退休年齡向后延長5年。

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。