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2014年5月末,濰坊市政府發(fā)布了《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》,對貸款對象和條件、貸款期間、額度、利率等都進行了規(guī)定。該辦法自2014年10月1日起施行,有效期至2019年9月30日。那么，《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》是如何規(guī)定的呢？本文將對此進行詳細介紹。

《辦法》規(guī)定,公積金貸款借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。

公積金貸款期限最長不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的年限。同時,貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡。二手房抵押及押舊買新的,貸款期限不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

公積金貸款額度按照不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；不得超過國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例；按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計算；貸款期限5年及以下的,月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內的貸款)；貸款期限5年以上的,月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%等標準確定,上述四項中的最低值為公積金貸款額度的最高上限。

公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率標準。貸款期內法定利率發(fā)生調整的,1年期貸款按合同約定利率計息,1年期以上貸款于次年1月1日起按調整后的相應利率檔次計息。

正常還款滿一年的,借款人提出書面申請,經公積金中心同意后,可以提前償還全部或部分貸款。已計收的貸款利息不作調整,也不退還。借款人提前償還部分貸款的,提前還貸后,還款期數(shù)原則上不作調整,月還款額重新計算確定。確需調整的,經公積金中心同意后,由雙方協(xié)商確定。

借款人按借款合同約定清償全部公積金貸款本息后,借款合同終止。

濰坊市住房公積金可以進行批量提取

自2014年6月1日起，濰坊市將對所有住房公積金提取業(yè)務的相關資料進行拍照和留存電子檔案。由于增加了資料拍照程序，住房公積金提取審批時間也將會有所延長。本次舉措旨在加強對住房公積金提取材料的審核，防范利用虛假材料騙提住房公積金等違規(guī)提取住房公積金行為的發(fā)生，保障住房公積金管理工作的順利開展。

濰坊公積金貸款買房注意事項

公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再使用公積金貸款購買二套房，二套房利率相比首套房利率上浮10%。只要買房使用過公積金貸款，不論首套房出售與否，再次買房均被視為二套房。