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近幾個(gè)月以來(lái)，多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調(diào)，無(wú)疑給年輕的房奴們最實(shí)在的資金支持。那么，現(xiàn)在上海公積金貸款利率是多少？額度是多少？這些是如何規(guī)定的呢？本文將為您詳細(xì)介紹。

上海公積金貸款利率是多少

具體為：從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由 4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。

2012年6月8日（含6月8日）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2012年6月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

以上海為例，少付一成首付，意味著購(gòu)房資金可以少積累十幾萬(wàn)元、二十幾萬(wàn)元，對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則意味著可以提前兩三年，甚至四五年購(gòu)房；同樣，一成、兩成的商業(yè)性房貸能夠轉(zhuǎn)化成公積金貸款，也代表著購(gòu)房成本實(shí)實(shí)在在地下降幾萬(wàn)元，甚至十幾萬(wàn)元。

算賬：上海公積金貸款額度

商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。

公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。）

1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

買房繳物業(yè)繳房租均可提取上海公積金

一提到公積金使用方式，絕大多數(shù)人會(huì)想到貸款買房。事實(shí)上，除此之外，和公積金有關(guān)的這些年先后出臺(tái)的政策，還使其具有幾種提取用途。如符合相關(guān)政策者還可以提取公積金賬戶內(nèi)的余額，用以支付物業(yè)費(fèi)、租用房的租金等日常生活費(fèi)用。此外，當(dāng)初未能使用公積金貸款的購(gòu)房者，在產(chǎn)證下發(fā)6個(gè)月內(nèi)，也可以提取部分公積金余額，應(yīng)付買房后的經(jīng)濟(jì)緊張局面。

根據(jù)《上海市低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)試行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》)，自2012年5月1日起，購(gòu)買并自住共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)的，或居住本市自有住房，且月收入低于(含)本市當(dāng)年度最低月工資標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)困難職工家庭，可以提取公積金繳納物業(yè)費(fèi)。