2014年以來,合肥公積金貸款政策進行了微調(diào)。比如,合肥市住房公積金個人住房貸款最高限額有所變動:借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的,最高貸款額度調(diào)整至45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度調(diào)整至35萬元。首套房首付已經(jīng)從先前的至少3成降為2成以上。
合肥公積金最高貸款額度普調(diào)十萬
目前合肥市的政策是,夫妻一方繳公積金的,最高貸款額度為25萬元;夫妻雙方都繳的,最高貸款額度35萬元。這次調(diào)整,相當于貸款額度普遍調(diào)高了10萬元。最高貸款額度的提高對樓市將是非常大的利好消息,一套60萬元的房子,首付3成后,還剩42萬元,夫妻雙方能用公積金貸款的話將會減輕不少壓力。
去年下半年至今,省內(nèi)的馬鞍山、淮南、淮北、阜陽等多個城市都提高了個人住房公積金貸款額度。如阜陽去年11月份將單方最高貸款額度調(diào)整為30萬元,夫妻雙方上調(diào)至40萬元;淮北市今年2月份將夫妻雙方最高貸款額度由30萬元調(diào)整為40萬元;馬鞍山市今年10月份將單方繳存的上調(diào)為27萬元,夫妻雙方上調(diào)為40萬元;淮南在9月份將夫妻雙方最高貸款額度由30萬元上調(diào)為40萬元。
對公積金貸款來說,必須要求借款人或配偶按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上。一個人可以貸款多少錢,可以用這個公式計算:借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。
涉及二手房的,申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū),須是成套住宅,原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房。首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心,第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的60%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
二手房的年限也與貸款成數(shù)直接掛鉤:房屋年限在10年以內(nèi)的,貸款最高成數(shù)為7成;房屋年限在10年以上20年以下的,貸款最高成數(shù)為6成(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準),且須符合貸款首付款政策。貸款最長期限為20年,并與房齡之和最長不超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。
合肥住房公積金管理中心:代取公積金限制更嚴格
合肥市住房公積金管理中心發(fā)布提示說,市民公積金提取需要代辦的,只有兩類人員符合條件,范圍有所縮小。按照以前的規(guī)定,市民可以委托他人辦理轉(zhuǎn)入公積金卡,需攜帶已在徽商銀行激活(密碼)的提取人公積金卡,提取人、代理人身份證;單位統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)回單位的,須出具單位經(jīng)辦人身份證。而新規(guī)定對代取公積金要求更為嚴格,具體有兩類:委托法定直系親屬代辦提取的,應(yīng)提供合法有效的親屬關(guān)系證明原件。例如:結(jié)婚證、戶口本、公安或民政機關(guān)出具的親屬關(guān)系證明等有效證明文件;委托用人單位代辦提取的,應(yīng)由單位經(jīng)辦人本人辦理并提供經(jīng)辦人身份證原件。
合肥違法提取住房公積金將被追究
近日,記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉,針對近期發(fā)生的個別違法提取住房公積金事件,合肥市公積金中心委托法律顧問聲明如下:住房公積金的提取必須符合國家《住房公積金管理條例》規(guī)定的條件,即住房公積金繳存職工發(fā)生購買或建造自住住房、離休和退休、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系、出境定居或者償還購房貸款本息等法定情形,該繳存職工可按照規(guī)定程序如實向合肥市住房公積金管理中心申請并提取住房公積金。除此之外,任何單位和個人均不得違法提取住房公積金。
對違法提取住房公積金而偽造國家機關(guān)和企業(yè)證件、印章的單位和個人,以及使用偽造的國家機關(guān)和企業(yè)證件、印章的單位和個人,合肥市公積金中心將根據(jù)《中華人民共和國刑法》或《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定,提請司法機關(guān)追究有關(guān)責任人的刑事或行政責任。
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