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隨著近幾年國(guó)家房貸政策的調(diào)整以及濰坊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，修訂前的部分政策內(nèi)容與現(xiàn)行房貸政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及住房公積金管理的需求產(chǎn)生脫節(jié)。此次修訂完善，有助于進(jìn)一步規(guī)范公積金貸款管理工作，更好地滿足職工的貸款需求?；诖?，濰坊市出臺(tái)公積金貸款管理新政，《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款管理辦法》）將于2014年10月 1日起正式施行。

由市縣分級(jí)管理改為市級(jí)統(tǒng)一管理

本次政策修訂將住房公積金管理體制由市縣分級(jí)管理調(diào)整為市級(jí)統(tǒng)一管理，改變?cè)瓉?lái)制度不統(tǒng)一、流程不一致的弊端。體制調(diào)整后，濰坊市住房公積金管理中心降成為全市公積金系統(tǒng)的唯一法人主體。

申請(qǐng)貸款需連續(xù)繳存一年以上

新的《貸款辦理辦法》，將申請(qǐng)貸款繳存年限由現(xiàn)行的6個(gè)月調(diào)整為一年以上。借款人需具備以下條件：借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議；購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例；提供符合要求的擔(dān)保方式；借款人是商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。

審批時(shí)間縮短為5個(gè)工作日

新《貸款管理辦法》規(guī)定，公積金中心自收到齊全有效的文件資料后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，向借款人作出是否批準(zhǔn)貸款的答復(fù)。相對(duì)原來(lái)的三周時(shí)間，新的管理辦法大大縮短了借款人的等待時(shí)間，提高了效率。

貸款額度按夫妻雙方賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算

新《貸款管理辦法》中，公積金貸款額度應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定，以下四項(xiàng)重點(diǎn)最低值為公積金貸款額度的最高上限：不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的最高額度；不得超過(guò)國(guó)家、省、市房貸政策規(guī)定的比例；按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計(jì)算；貸款期限5年以下(含5年)的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)；貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%。

值得注意的是，新《貸款管理辦法》執(zhí)行后，貸款額度將按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計(jì)算，因此，想要申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)在賬戶中留有足夠余額，以免余額不足影響貸款額度。

貸款擔(dān)保方式由二變?nèi)?/strong>

新的《貸款管理辦法》規(guī)定，借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式，可以采用抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保，也可以由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而以前的擔(dān)保方式僅有抵押加保證和質(zhì)押兩種。

同時(shí)，新規(guī)定還明確了為借款人提供保證的擔(dān)保公司必須是經(jīng)市政府采購(gòu)中心公開招標(biāo)確定的中標(biāo)公司和擔(dān)保費(fèi)率。通過(guò)招標(biāo)降低了擔(dān)保費(fèi)率，招標(biāo)后的擔(dān)保費(fèi)比原來(lái)執(zhí)行的擔(dān)保費(fèi)平均降幅達(dá)57.7%，大大減輕了借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

濰坊住房公積金查詢方法

按照我國(guó)現(xiàn)行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個(gè)直轄市外，我國(guó)各省自治區(qū)的個(gè)人住房公積金由分散于全國(guó)各地的地級(jí)市住房公積金管理中心管理。

因此，各地市民要查詢個(gè)人住房公積金余額，也需要到對(duì)應(yīng)的住房公積金管理中心進(jìn)行查詢。為方便市民查詢，目前全國(guó)各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)。

濰坊公積金查詢主要有四種途徑：1、前往濰坊住房公積金管理中心辦事大廳柜臺(tái)或觸摸屏查詢機(jī)查詢；2、持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢；3、通過(guò)公積金管理中心提供的聲訊電話查詢； 4、在濰坊住房公積金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢。上述四種方法中，通過(guò)濰坊住房公積金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢最為方便快捷。濰坊管理中心網(wǎng)站地址可以通過(guò)百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是通過(guò)“公積金查詢網(wǎng)”直接進(jìn)入各地公積金管理中心的查詢?nèi)肟?。該網(wǎng)站作為國(guó)內(nèi)首個(gè)專注于全國(guó)公積金查詢和資訊交流的專業(yè)導(dǎo)航網(wǎng)站，收集了全國(guó)34個(gè)省市全部共計(jì)上百個(gè)已開通網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)的地級(jí)市住房公積金管理中心查詢接口。