開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

您想要買房嗎？您了解房價(jià)嗎？亦或是您了解您的住房公積金嗎？近來，被人們熱議的東莞住房公積金政策被稱為“史上最嚴(yán)”公積金貸款政策，這是什么政策呢？

過完春節(jié)，不少年前計(jì)劃使用公積金貸款購置新房的人們?nèi)缤粷擦艘慌枥渌?mdash;—因?yàn)楣e金新政規(guī)定，貸款“最高不超過公積金賬戶余額的8倍”，這條新增硬性指標(biāo)著實(shí)打碎了繳存比例和繳存金額并不高的一大批產(chǎn)業(yè)工人們的公積金購房夢。

更有甚者，年前就已經(jīng)簽完購房合同并擲下首付，只等辦理公積金貸款手續(xù)，卻因這“史上最嚴(yán)”公積金貸款政策的實(shí)施而貸不到足夠的房款，對(duì)于他們來說，又情何以堪？

據(jù)媒體報(bào)道，東莞的公積金貸款政策又調(diào)整了——除了滿足原來個(gè)人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元的最高限額的同時(shí)，您再申請(qǐng)公積金貸款的金額將不能高于您公積金賬戶余額的8倍。并且只要申請(qǐng)公積金貸款，首付最低比例已經(jīng)上升到3成。

而如果您想要申請(qǐng)公積金貸款來購買“雙拼房”，那么就必須按照購買第二套及以上住房來認(rèn)定了；但如果您想要申請(qǐng)公積金貸款購買“多拼房”，東莞公積金管理中心將“不予貸款”。

東莞公積金這一新政早在2月8日就已經(jīng)發(fā)布實(shí)施，并被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最嚴(yán)”公積金貸款政策。

再次收緊的公積金貸款政策到底有多嚴(yán)？

《通知》第一條明確，職工必須正常繳存住房公積金滿12個(gè)月方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

這就意味著，新政將申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)間從原來的6個(gè)月拉長到了12個(gè)月。

新政之前，申請(qǐng)人只需要在東莞逐月足額繳存滿6個(gè)月以上的住房公積金，而且沒有欠繳、被封存等情況就基本符合申請(qǐng)條件了。而對(duì)于特殊人才，在辦理繳存住房公積金后的第二個(gè)月，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了。

而《通知》中第二條關(guān)于貸款限額的調(diào)整最受關(guān)注。

現(xiàn)在您再要申請(qǐng)公積金住房貸款，可不容易拿到原來那個(gè)“個(gè)人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元”的最高貸款金額了。《通知》對(duì)申請(qǐng)人的貸款金額還進(jìn)行了三個(gè)方面的限制。

首先，申請(qǐng)貸款金額“不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍”；其次，購買首套住房的，“不高于房屋總價(jià)的70%”；最后，購買二手房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，“取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)”。

這就意味著，只有在上述情況都滿足的情況下，您才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到公積金貸款中“個(gè)人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元”的最高貸款額度。

值得注意的是，這一調(diào)整還意味著，原本公積金貸款中為首次購買“90平方米以下”自住房職工設(shè)定的2成低首付，也不復(fù)存在，今后，只要申請(qǐng)公積金貸款，首付最低比例已經(jīng)上升到3成。

不過，好在，這些辛苦繳存的公積金，在離職、辭職的時(shí)候，是可以全額取出帶走的，值得欣慰。

東莞市公積金查詢網(wǎng)上查詢(以廣東為例，其余類同)

第1步.取得個(gè)人公積金帳號(hào)：

東莞市公積金查詢卡正面中間的后10位數(shù)；或到財(cái)會(huì)處工資核算科查詢（36207032）；或到房管科查詢（36207137）。

第2步.進(jìn)入“中國建設(shè)銀行廣東省分行網(wǎng)上個(gè)人銀行網(wǎng)頁”查詢：

東莞市公積金查詢輸入個(gè)人的住房公積金帳號(hào)后，點(diǎn)擊“查詢”，即顯示并可以打印本人當(dāng)前的住房公積金狀態(tài)，也可以選擇“公積金明細(xì)查詢”后，輸入個(gè)人住房公積金帳號(hào)，修改起始年月，則可顯示并打印本人過去的住房公積金匯儲(chǔ)記錄。