對于公積金貸款而言,一次、二次并非問題的關(guān)鍵,而應(yīng)該針對各種不同的購房需求有的放矢,把目光聚焦于厘清剛性需求、改善型需求和投資投機(jī)性需求,為首次置業(yè)的剛需買家雪中送炭,為迫切需要改善居住條件的改善型買家助推一把,而把指望著資產(chǎn)價值飆升獲利的投資投機(jī)性需求拒之大門之外。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在目前累計(jì)使用公積金貸款的36.6萬職工中,僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此,該項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行影響范圍約為2.7%,影響面較小。
“以前買房的時候用過公積金貸款了,不過那是房價還不太貴,用的貸款額度也不多。”市民周女士表示,因?yàn)樾『⒖煲蠈W(xué),打算“賣一買一”換個帶學(xué)位的房子,“現(xiàn)在房價比以前高很多了,要是貸過不能再貸,就不得不用商業(yè)貸款,利率高真的負(fù)擔(dān)很重。”她認(rèn)為,現(xiàn)時的房價令大多數(shù)人不能一次到位買好大房子,“小孩上學(xué)要學(xué)位,父母養(yǎng)老搬來同住需要換大屋,工作地點(diǎn)變化也可能牽涉到重新置業(yè)。”所以,“貸過不能再貸”對改善型換房族的影響是非常大的。
二次征求意見稿規(guī)定,公積金額度的計(jì)算方式調(diào)整為“賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數(shù)”,強(qiáng)調(diào)了賬戶余額的重要性,縮小了退休年齡月數(shù)的倍數(shù)。也就是說,按照新的計(jì)算方式,可貸款的總額更加少了。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),此次公式的調(diào)整是為了突出累計(jì)繳存公積金的重要性,減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過后而斷繳的現(xiàn)象。
對此,張先生認(rèn)為,“其實(shí)都不用詳細(xì)算,從總額控制就可以看出來,公積金貸款新的計(jì)算公式肯定是把可貸的額度往低算的。”他也為自己算了一筆賬,如果按照新的計(jì)算公式,他個人的可貸額度降低了9萬多元,“對于剛需買家來說,9萬元真的不是小數(shù)目了。”
環(huán)顧北上廣,在這一線城市的三大代表中,北京、上海的做法便是不單純盯著公積金貸款的次數(shù),而是果斷叫停非改善型二套房公積金貸款。
上海市公積金管理中心早在2010年就叫停了非改善型二套房公積金貸款,對購買第三套及以上住房則停止住房公積金貸款。購買改善型第二套住房的認(rèn)定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。
北京市公積金中心日前發(fā)布公告,北京市統(tǒng)計(jì)局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米,購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說,一個北京的三口之家,現(xiàn)有住房建筑面積低于94平方米,才能公積金貸款購買第二套住房。
當(dāng)前,房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化,改善型住宅市場正是當(dāng)下樓市最大的考驗(yàn)。限購、房貸等對改善型買家的限制與束縛,是剛需市場所不用面對的。廣州能否向北京、上海學(xué)習(xí),給公積金貸款購買二套房的改善型買家留一條出路,值得考慮。想要了解更多關(guān)于廣州住房公積金的相關(guān)資訊,請關(guān)注開心保網(wǎng)廣州住房公積金專題。
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