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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的優(yōu)勢很明顯。近來，青島市民來電咨詢住房公積金貸款相關(guān)事宜，現(xiàn)在小編給大家講解下青島住房公積金相關(guān)須知。

一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 

1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；  

2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件； 

3、有相當(dāng)于購房全部價款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；  

4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；   

5、同意辦理住房抵押和房屋保險； 

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。  

備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。  

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元，最低額度為1萬元，個人實(shí)際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％ 

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。   ⑶依據(jù)房價計算的公積金貸款額度： 

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費(fèi)）

②二手房為房屋實(shí)際成交價和評估價中的較小值的60%。 

三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)? 

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。 

2、申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。 

3、住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后三個工作日，負(fù)責(zé)

辦理劃款手續(xù)。 

5、劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款存折(卡)。   

6、借款人按合同約定按月還款。 

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。   備注：  

如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請。 

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? 

l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。   

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。   

3、還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。 

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。 

備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。 

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。 

六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 

申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。   七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？ 

根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借

款人必須辦理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。 

以上是有關(guān)青島住房公積金貸款須知，如果還有其他問題，請關(guān)注開心保網(wǎng)青島住房公積金專題。