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公積金貸款利率低、貸款額度高是很多工薪階層購(gòu)房的首選，公積金貸款利率多少自然是很多人所關(guān)心的問(wèn)題，下面小編就給大家解答下深圳公積金貸款利率的那些事兒。

純公積金貸款首付款比例是：

1）職工家庭購(gòu)買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；

2）購(gòu)買首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；

3）購(gòu)買二套房的首付款比例不低于60%；

如申請(qǐng)公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行的信貸規(guī)定。

目前的住房公積金貸款利率是：

首套房：

1）五年以下（含五年）的年利率為4.00%；

2）五年以上的年利率為4.50%。

二套房：

1）五年以下（含五年）的年利率為4.40%；

2）五年以上的年利率為4.95%。

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深圳商業(yè)貸款買房可轉(zhuǎn)為公積金貸款

單套住房最高可貸90萬(wàn)元

據(jù)介紹，商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為，以申請(qǐng)人賬戶余額的倍數(shù)為基礎(chǔ)計(jì)算，同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人在還貸能力、可貸額度不超過(guò)國(guó)家政策規(guī)定可貸款比例、單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度，個(gè)人50萬(wàn)元、共同申請(qǐng)90萬(wàn)元等方面進(jìn)行了要求。記者還了解到，二套房也能享受商轉(zhuǎn)公貸款，但是貸款利率要上浮10%。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公實(shí)行分段預(yù)約

據(jù)深圳公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，據(jù)測(cè)算目前商轉(zhuǎn)公可貸資金基本能夠滿足需求。由于商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)上線后需求量存在集中爆發(fā)的可能，為此，《暫行規(guī)定》明確商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)必須預(yù)約且按照職工原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間進(jìn)行分段預(yù)約。首批預(yù)約申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的為原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間在2010年12月31日前的職工；原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間在2010年12月31日后的，職工按照所在月份分批次預(yù)約，逐月順延。

已享七折利率優(yōu)惠不必再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公

商轉(zhuǎn)公后月供可減多少呢？深圳公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率4.5%，商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率大約相當(dāng)于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折。那么，一筆50萬(wàn)元30年期的貸款，按照等額本息還款法計(jì)算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省643元。假設(shè)職工的還款總期限為30年，那么累計(jì)下來(lái)最多節(jié)省利息支出約23萬(wàn)元。一筆90萬(wàn)元30年期的貸款，按照等額本息還款法計(jì)算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省1158元，30年累計(jì)下來(lái)，最多節(jié)省利息支出約41萬(wàn)元。

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，職工若購(gòu)房申請(qǐng)按揭貸款時(shí)享受到七折利率優(yōu)惠，大可不必申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。“現(xiàn)在公積金貸款利率大約等于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折且在商轉(zhuǎn)公工程中可能需要向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行支付違約金等款項(xiàng)，算下來(lái)可能反而不劃算。”

以上是深圳公積金貸款利率的相關(guān)信息，如果你還有其他疑問(wèn)的話，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)深圳住房公積金管理中心專題進(jìn)行了解。