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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的優(yōu)勢很明顯。那么申請深圳住房公積金貸款需要符合哪些條件？

連續(xù)繳存公積金滿6個月方可申請

據(jù)《貸款規(guī)定》規(guī)定，貸款對象是在深圳市繳存住房公積金的職工。職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

住房公積金貸款的申請人和共同申請人應當具備以下條件：

(一)申請人在申請當月之前連續(xù)按時繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

(二)申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

(三)申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

(五)申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;

(六)申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

(七)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

據(jù)《貸款規(guī)定》，住房公積金可貸范圍是本市商品住房和保障性住房，也就是說，買鋪、買寫字樓不能申請公積金貸款，買惠州 、東莞等外地商品住房也不能申請公積金貸款。

第二套房仍可申請公積金貸款

據(jù)《貸款規(guī)定》，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房?

該負責人肯定地說，算第一套房。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金管理中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

據(jù)悉，住房公積金貸款的申請材料須向深圳市住房公積金管理中心申請?zhí)峤?，具體受理地點是公積金中心的福田 、寶安 、龍崗 管理部。申請住房公積金貸款必須要提供如下材料：(1)住房公積金聯(lián)名卡;(2)有效身份證件;(3)婚姻狀況證明;(4)購房合同、首付款憑證;(5)住房公積金貸款申請表。職工和父母一并申請公積金貸款的，需另提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

公積金連續(xù)三年未提取，可貸額度提高10%

根據(jù)《貸款規(guī)定》，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的10倍，職工個人申請的，單筆公積金貸款最高額度為50萬，與配偶或者父母一并申請的，單筆公積金貸款最高額度為80萬。

職工申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，在上述可貸額度計算的基礎上可以提高10%(但不能突破50萬或80萬的限額，同時不能超出其月還貸能力，如按等額本息還款法計算的月還本付息額不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%)。

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

公積金貸款利率按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

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