重慶住房公積金二套房貸款利率上浮

發(fā)布者:耿翠婷|發(fā)布時間:2014-08-06 15:55:13

近來,重慶個人房貸政策暫無新變化,依舊執(zhí)行二套房貸首付40%以上,但公積金貸款依舊非常緊張,尤其是重慶住房公積金二套房貸款利率將會有所上浮。

重慶住房公積金二套房貸款利率上浮

建議購房者盡早買房

一消息人士認為,現(xiàn)階段重慶提高二套房首付的可能性不大,但是,二套房貸利率可能會在現(xiàn)有基礎上再適時上浮。

另一位地產(chǎn)界業(yè)內人士也表示,“市場環(huán)境和政策因素是影響樓市的主因。其中,信貸政策也占據(jù)一席之地,如果二套房貸款利率上浮,將會直接影響樓市整體環(huán)境。”同時,她堅持認為,就算二套房貸款利率上浮,上升幅度也不會很大。

進入10月,重慶樓市加快了銷售步伐。重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,10月重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)環(huán)比增長34.4%。另一方面,商品房成交均價也保持小幅微漲,重慶樓市迎來了“量價齊漲”的局面。

依照慣例,第四季度,開發(fā)商為完成年度銷售目標,會加大推盤量和優(yōu)惠力度,購房者選擇空間較大。另外,四季度銀行信貸政策尚不明朗,二套房貸利率存在上浮的可能性。再者,從目前市場行情來看,后期重慶房價還有上漲空間。

業(yè)內人士建議,年底是購房最好時機,剛需人群可考慮下叉。

貸款政策暫無變化 銀行放款速度各異

錢女士是一位朝九晚五的普通上班族。今年年初,她打算買房,看中了江北區(qū)一樓盤的三居室,幸運的是該樓盤還可以接受公積金貸款,于是趕緊簽了購房合同。然后,錢女士便欣慰的等著貸款審批下來??墒?,等了快一年,錢女士申請的房貸卻遲遲未到。

“現(xiàn)在大多數(shù)樓盤不接受公積金貸款,僅有少數(shù)幾個樓盤要接受公積金貸款,就算樓盤接受公積金貸款,但是審批時間太長了,我都等了快一年了啊。”錢女士無奈地告訴記者。

另一方面,錢女士也在考慮要不要換成商業(yè)貸款,她說,“我不太清楚現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款利率的情況,聽說不同的銀行貸款利率和放款時間也不一樣。”

為此,記者分別致電多家銀行的客戶熱線,發(fā)現(xiàn)各家銀行二套房貸款首付均不低于40%,而且放貸速度也不一樣。在貸款利率方面,首套房一般執(zhí)行的是基準利率,二套房則視情況而定,一般是上浮10%以上。其中,中信銀行執(zhí)行二套房貸基準利率基礎上上浮20%,放款時間為20天到一個月不等。

調查得知,招商銀行二套房貸款首付比例為60%,貸款利率在基準利率上下浮動,放款需要15個工作日左右;工商銀行二套房首付不低于50%,利率在基準利率基礎上上浮10%以上 ,放款需要3到4個星期;民生銀行二套房首付不低于40%,利率也在基準利率基礎上上浮10%以上。

公積金放貸難 貸款市場需求量大

從整個重慶公積金貸款環(huán)境來看,錢女士的情況并非個例。從年初開始,重慶多個樓盤陸續(xù)暫定住房公積金貸款,僅少數(shù)樓盤能夠接受辦理,但是也不能提供明確的放款時間。

重慶一樓盤項目策劃總監(jiān)透露,“公積金貸款陷入了窘境,房子賣出去了,可是回款卻需要一年以上的時間。實際上,現(xiàn)在整個重慶房地產(chǎn)市場,愿意接受‘公積金’的項目寥寥無幾。”

隨后,記者致電重慶住房公積金管理中心熱線,一位工作人員表示,現(xiàn)在公積金貸款買房,新房首付兩成,二手房首付三成。貸款利率以五年為時間段劃分,5年以上貸款利率是4.5%,5年以下是4.0%。各種材料通過審批后,放款大概需要3個月左右的時間。

“目前重慶市場公積金貸款需求量大,公積金貸款依舊很緊張。”該工作人員表示。

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