在武漢住房公積連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外,該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
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1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群
公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同,只認(rèn)公積金貸款記錄,不認(rèn)商業(yè)貸款記錄,也就是說,即使使用過商業(yè)貸款買房,但是沒有使用過公積金貸款,在有購房資格的情況下,就可以使用公積金貸款。
但是同樣三套房是限貸的,所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄,自然屬于第三次房貸,屬于限貸人群。
2、公積金未繳存滿6個月不符合公積金貸款政策
公積金貸款政策中規(guī)定,在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款,必須滿足三個條件:(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處,公積金個人賬戶開戶時間滿6個月,且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月,公積金均為連續(xù)正常足額繳交,補(bǔ)繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。所以不滿足公積金貸款的基本條件的,就不能使用公積金貸款。
政策規(guī)定是連續(xù)正常繳存6個月以上的,具體是指買房前連續(xù)繳納的,同時補(bǔ)交是不計算在內(nèi)的。也就是說如果2012年11月申請公積金貸款,那么最少需要是2012年11月前六個月的(從5月份到10月份的),如果8月份停交,9月份交了還補(bǔ)交一個月的,不屬于正常繳納的情況;公積金中心是不會同意貸款的,不滿足公積金貸款的要求。
需要注意:借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);如果公積金貸款未還清滿6個月,也是不能使用公積金貸款購買二套房的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金
政策規(guī)定,職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金,所購房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的,不能辦理公積金貸款且不能提取公積金,公積金是貸款針對于商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時,需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、首套房公積金貸款房面積超過140平
對公積金二套房的條件限制目的就是要抑制投機(jī)性購房,支持自主和改善型住房消費(fèi)。只要曾經(jīng)有購房記錄,不管是貸款的還是一次性付款的,在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到,只要面積超過140平方米,都無法辦理公積金貸款 。
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