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為加強住房公積金個人按揭貸款業(yè)務(wù)的管理，防范按揭貸款風(fēng)險，規(guī)范各合作開發(fā)企業(yè)和貸款委托經(jīng)辦銀行開展按揭貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《連云港市住房公積金委托貸款管理暫行辦法》等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場的新形勢，制定本操作規(guī)程。下面小編具體給大家介紹下連云港公積金貸款新政策的相關(guān)信息。

連云港公積金貸款新政策

一、住房公積金按揭樓盤準(zhǔn)入(簽訂協(xié)議)應(yīng)具備的條件、提供的材料及申報流程

（一）開發(fā)企業(yè)申請住房公積金按揭樓盤準(zhǔn)入應(yīng)具備以下條件：

1、開發(fā)企業(yè)須依法經(jīng)營，企業(yè)及法定代表人在市住房公積金管理中心和其它金融機構(gòu)信用記錄良好，具備房地產(chǎn)三級（含暫定三級）以上的開發(fā)資質(zhì)；

2、開發(fā)企業(yè)必須是通過有償出讓方式取得，且用于建造住宅的土地使用權(quán)，自籌并已全部付清土地出讓金；

3、項目批復(fù)、建設(shè)手續(xù)和銷售行為合法、合規(guī)，必須取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，項目建設(shè)三萬平方米以上，建設(shè)資金籌措計劃可行，工程進展順利，無非正常停工現(xiàn)象，銷售價格合理，銷售前景較好，具有良好的配套設(shè)施；

4、公積金制度建立：開發(fā)企業(yè)（包括銷售代理企業(yè)）必須依法建立住房公積金制度，對職工不分用工性質(zhì)，同一單位執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)，全員足額正常繳存。

（二）住房公積金按揭樓盤準(zhǔn)入應(yīng)提供以下材料：

1、辦理住房公積金按揭貸款的申請；

2、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人或授權(quán)代理人證明文件；

3、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書；

4、項目批文；

5、全額繳納土地款證明；

6、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證 ；

7、開發(fā)企業(yè)近期財務(wù)報表及上年度審計報告；

8、公積金繳交明細(xì)（含代理銷售企業(yè)人員），并需提供《商品房銷售委托代理合同》及社保核定單一份；

9、樓盤模型圖片、開發(fā)現(xiàn)場圖片；

以上所有材料開發(fā)企業(yè)需提供復(fù)印件一份，市住房公積金管理中心現(xiàn)場堪查人員需查驗原件。

（三）住房公積金按揭樓盤準(zhǔn)入申報流程：

1、當(dāng)開發(fā)企業(yè)符合公積金按揭樓盤準(zhǔn)入條件，開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目所在地持相關(guān)材料到市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門，辦理按揭樓盤準(zhǔn)入申請；

2、市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門安排專人進行現(xiàn)場堪查，對開發(fā)企業(yè)的相關(guān)要件進行原件審核，了解企業(yè)概況和該項目的項目開發(fā)計劃、地理位置、地區(qū)環(huán)境、占地面積、建筑面積、樓宇結(jié)構(gòu)與棟樓、戶型設(shè)計、配套設(shè)施及預(yù)售情況，了解企業(yè)概況及公積金建立情況，并根據(jù)企業(yè)提供的審計報告和財務(wù)報表對企業(yè)資金運營情況進行分析，寫出該項目的《按揭項目準(zhǔn)入審查報告》；

3、市住房公積金管理中心對符合準(zhǔn)入條件的按揭樓盤申請進行三級審批，審批通過的，由市住房公積金管理中心安排受托銀行，簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》，貸款管理部門根據(jù)備案樓盤順序編制協(xié)議號。

二、住房公積金按揭貸款受理(樓號備案)應(yīng)具備的條件、提供的材料及申報流程

（一）住房公積金按揭貸款受理應(yīng)具備以下條件：

1、工程主體結(jié)構(gòu)封頂；

2、網(wǎng)上銷售備案率達(dá)到規(guī)定的比例：市區(qū)50%、東部城區(qū)40%、四縣30%，多層、聯(lián)排、雙拼等以一個（預(yù)）銷售許可證號達(dá)到要求方可辦理，高層[11層以上(含11層)的住宅建筑]可以單棟辦理；

3、足額繳存保證金。開發(fā)企業(yè)按公積金貸款需求量的10%—50%繳存保證金。

（二）住房公積金按揭貸款受理時應(yīng)提供以下材料：

1、申請樓號網(wǎng)上成交頁面；

2、上月末財務(wù)報表；

3、申請樓號封頂圖片。

（三）住房公積金按揭貸款受理申報流程：

1、當(dāng)開發(fā)項目符合住房公積金按揭貸款受理條件，開發(fā)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門進行按揭貸款受理申請；

2、市住房公積金管理中心對提供的資料進行審核，經(jīng)辦部門安排專人對樓盤的施工、網(wǎng)上備案、財務(wù)狀況和全員建立住房公積金制度等情況進行實地調(diào)查，并寫出調(diào)查意見；

3、市住房公積金管理中心貸款管理部門對符合受理條件的按揭樓盤樓號進行系統(tǒng)網(wǎng)上備案。

三、住房公積金按揭貸款受托銀行受理及發(fā)放貸款流程

1、貸款受托銀行（各縣管理部）收到《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》及《住房公積金按揭樓盤樓號備案表》后按照《連云港市住房公積金政策性貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》規(guī)定受理和發(fā)放貸款；

2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)為需公積金貸款的每一位借款人提供階段性保證，在《個人住房公積金政策性貸款申請表》中保證人聲明欄內(nèi)簽章，為每個借款人簽發(fā)《擔(dān)保書》，提供《房地產(chǎn)抵押合同》和《房地產(chǎn)按揭抵押合同》；

3、按揭貸款發(fā)放由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃入開發(fā)企業(yè)指定賬戶內(nèi)；

4、貸款發(fā)放后開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立住房公積金按揭貸款發(fā)放臺賬，在商品房銷售合同注明的竣工交付之日起3個月內(nèi)，應(yīng)及時為借款人辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押權(quán)證，確保貸款抵押物的落實；

5、市住房公積金管理中心根據(jù)資金狀況，合理調(diào)配資金使用，適時實行“按揭貸款輪侯”制度，采取公平、公正、公開方式有序安排貸款發(fā)放；

6、市住房公積金管理中心貸款管理部門在辦理住房公積金按揭貸款后，將對所按揭樓盤進行跟蹤管理，直至按揭樓盤全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。

四、 按揭貸款保證金退還條件和程序

1、開發(fā)企業(yè)將《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》交貸款受托銀行(各縣管理部)保管；

2、受托銀行(各縣管理部)對《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》進行逐一核對，核對無誤后錄入計算機，打印《按揭貸款回證清單》，并在《按揭貸款回證清單》上復(fù)核確認(rèn)、簽字蓋章，送交市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門(各縣管理部)；

3、市住房公積金管理中心會計管理部門(各縣管理部)根據(jù)《按揭貸款回證清單》為開發(fā)企業(yè)出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》，經(jīng)審批后開具轉(zhuǎn)帳支票，交于開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人員；

凡在連云港市區(qū)域范圍內(nèi)，向市住房公積金管理中心（包括各縣管理部）申請辦理住房公積金按揭貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及按揭貸款受托銀行均執(zhí)行本操作規(guī)程。

本操作規(guī)程自出臺之日起執(zhí)行，由連云港市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

以上是有關(guān)連云港公積金貸款政策的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)連云港住房公積金專題。