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寧波公積金貸款還款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面小編就具體給大家介紹一下。

寧波公積金貸款還款計算方法

寧波公積金貸款還款計算方法有兩種

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

寧波公積金貸款提前還款計算方式

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

寧波公積金貸款額度與利率

寧波住房公積金貸款額度

寧波公積金貸款額度上限：80萬

貸款額度計算公式：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)×12個月×貸款(計算)期限。

貸款額度規(guī)定

1 、貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定。

2 、借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最后合并計算貸款額度。

3 、共同借款人貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限。

4 、夫妻雙方異地(僅限于本市行政區(qū)域以內)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合并計算。

寧波住房公積金貸款期限

1.購買自住住房，貸款期限最長不超過20年

2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年

3.貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限

4.貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限

2014年寧波公積金貸款利率

1.五年期以上個人住房公積金貸款利率4.70%

2.五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.20%

寧波公積金貸款材料

寧波公積金貸款購房材料

(一)借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;

(二)有關借款人的經(jīng)濟收入(含連帶還款人的經(jīng)濟收入)或償債能力證明;

(三)購房合同，首付 30% 以上的購房款收據(jù);

(四)購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證

(五)保證人出具的貸款承諾保證書;

(六)管理中心要求的其他材料。

以上是寧波公積金貸款還款計算方法等相關信息，如果對寧波公積金貸款還有其他疑問，請關注開心保網(wǎng)寧波住房公積金專題。