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近日,《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》)已經(jīng)濰坊市人民政府辦公室印發(fā),并自2014年10月1日正式施行。濰坊公積金貸款額度在規(guī)定的最高額度范圍內(nèi),按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。下面小編具體為大家介紹一下濰坊公積金貸款額度計(jì)算方法。

濰坊公積金貸款額度計(jì)算方法

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金金額+貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止繳存公積金)×2

住房公積金貸款額度≤管委會(huì)確定的公積金最高貸款額度

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，按單職工貸款額度計(jì)算，其貸款額度首套房最高為60W;二套房最高為45w

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

濰坊公積金貸款額度計(jì)算方式的改變

針對(duì)濰坊公積金貸款額度計(jì)算,舊《管理辦法》中以夫妻雙方按目前繳存水平計(jì)算的住房公積金,至退休前累計(jì)繳存總額的2倍計(jì)算;借款人是單身的,按上述計(jì)算總額的3倍計(jì)算。新政策以借款人夫妻雙方申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額的15倍計(jì)算,借款人為單身的,按其公積金賬戶余額的15倍計(jì)算。同時(shí),用于計(jì)算貸款額度的這部分公積金在貸款本息全部還清之前不能提取,只能用于提前全部還款時(shí)沖減剩余貸款本息。因此,提醒計(jì)劃申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,要在賬戶中留有足夠余額,以免因余額不足影響貸款額度。

濰坊公積金貸款利率是多少

2014年濰坊公積金貸款利率

目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會(huì)基準(zhǔn)上浮10%。

以最新公積金貸款利率計(jì)算，50萬(wàn)元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。

濰坊公積金貸款需要哪些材料

濰坊一手房公積金貸款材料

1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、照片：審查原件，留3張復(fù)印件(組合貸款需四份)

2.申請(qǐng)人和配偶的戶口簿：3份;審查原件，留復(fù)印件。組合貸款需四份(如申請(qǐng)人與配偶不屬同一戶口的，需另附結(jié)婚證復(fù)印件或婚姻關(guān)系證明)。

3.《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》：3份;組合貸款需四份

4.《商品房預(yù)售許可證》：1份復(fù)印件(期房)

5.《商品房買(mǎi)賣合同書(shū)》：3份至少原件一份,組合貸款至少原件二份

6.房?jī)r(jià)20%以上預(yù)付款收據(jù)：3份審查原件，留復(fù)印件(組合貸款需四份)

7.申請(qǐng)人為離異單身的出具離婚證明或離婚協(xié)議：審查原件，留3份復(fù)印件

8.《房屋所有權(quán)證》：審查原件，留4份復(fù)印件(現(xiàn)房)

9.契稅完稅證：審查原件，留3份復(fù)印件(現(xiàn)房)

10.《濰坊市房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》、繳費(fèi)發(fā)票：1份;留原件，組合貸款需二份。單位所在地和戶籍不一致或夫妻雙方不再一地的，需分別提供。

以上是濰坊公積金貸款額度計(jì)算方法的介紹，如果還有其他不明白的地方，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)濰坊住房公積金專題。