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住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，那泉州公積金貸款額度怎么算，是不少人比較頭疼的問題，下面就讓小編詳細給大家講講泉州公積金貸款額度的計算方法。

泉州公積金貸款額度怎么算?

商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成，自建房依照抵押房屋的市場評估價值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。 
公積金個人貸款額度計算公式：（當前月繳存額*當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金帳戶當前余額）*2； 
法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。（年限按現(xiàn)時年齡到退休年齡多加3年，但計算貸款額度時不能將這3年計入） 
（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額）  
（注：計算結果超過貸款限額的按貸款限額計算個人貸款額）

泉州公積金貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效居民身份證件;

2、按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿12個月，具有完全民事行為能力;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、購買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結構的二手房須支付40%以上首期付款);

5、同意按照管理中心和受托銀行認可的擔保方式提供擔保;

6、同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押;

7、貸款人規(guī)定的其它條件。

泉州公積金貸款流程

1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請，管理中心在受理借款人申請15個工作日內(nèi)，做出準予或不準予貸款的決定，并書面通知借款申請人。

2、借款人持《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》在15日內(nèi)到受托銀行辦理貸款手續(xù)。

3、受托銀行根據(jù)《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》與借款人簽訂借款合同。

4、受托銀行應在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋抵押登記，辦結登記后按借款合同約定的期限和金額，根據(jù)管理中心下達的貸款指標，以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設立的專用監(jiān)管結算賬戶內(nèi)，并同時將貸款資料整檔移交管理中心。

泉州公積金貸款償還方式

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

泉州公積金貸款額度怎么算？相信大家已經(jīng)有了一個初步的了解，如果還想了解更多，歡迎關注開心保網(wǎng)泉州住房公積金專題進行了解，希望小編提供的信息能夠對大家辦理泉州公積金貸款有所幫助。