借款人申請貸款的年齡與貸款期限之和一般不得超過法定退休年齡,在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的子女承擔(dān)連帶還款責(zé)任的前提下,其貸款期限可適當(dāng)延長至借款人法定退休年齡后5年。
借款人逾期還款或擠占挪用貸款,從逾期或擠占挪用之日起,按罰息利率計收罰息,直到清償本息為止,遇罰息利率調(diào)整則分段計息。對貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季(短期貸款也可按月)計收復(fù)利。如一筆貸款既逾期又?jǐn)D占挪用,應(yīng)擇其重,不能并處。
委托貸款期限在1-5年(含5年)的年利率由4.45%調(diào)整為4.20%,委托貸款期限在5-30年(含30年)的年利率由4.90%調(diào)整為4.70%。
泉州市公積金中心規(guī)定,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為60萬元。
貸款額度由管理中心根據(jù)借款申請人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價款、抵(質(zhì))押物價值等進(jìn)行綜合測算確定,最高為所購房產(chǎn)全部價款的70%(或60%),并不得超過市住房公積金管委會規(guī)定的個人住房公積金貸款最高額度。借款申請人公積金貸款月應(yīng)還款額與其本人(含共同借款人)及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應(yīng)還款額之和,占借款申請人(含共同借款人)家庭月收入之和的比例控制在50%之內(nèi)。
(一)購買普通自住商品房、經(jīng)濟適用房、限價房的,貸款額度不得超過購房款的70%,貸款期限為受托銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的貸款按揭期限。
(二)購買二手房的,貸款額度控制在買賣價格、評估價格或已辦理過戶房屋所有權(quán)證上完稅價格(三者就低)的70%(或60%)以內(nèi),貸款期限按貸款額度和借款人償還貸款本息的能力確定,最長15年,且不得超過房產(chǎn)剩余使用年限。
(三)屬危房改造或拆遷房的,原房屋拆遷補償款可抵作首期款,貸款額度為安置互補差價金額,但最高不超過總房款的70%,貸款期限為受托銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的貸款按揭期限。
借款人申請住房公積金貸款須同時具備以下條件:
具有本市常住戶口或有效居民身份證件。
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
購買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、二手房),需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同,并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款)。
同意按照管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。
同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押。
貸款人規(guī)定的其他條件。
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