在上海面對高額的房價,公積金貸款買房已經(jīng)成為很多工作的人不二選擇,那么具體的上海公積金貸款利息是多少呢,在進行上海公積金貸款的時候我們應(yīng)該掌握哪些必要的知識呢?
根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(建金[2011]44號)和中國人民銀行《關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發(fā)[2011]84號),現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下:
一、從2011年4月6日起,上調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個百分點,由0.40%上調(diào)至0.50%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點,由2.60%上調(diào)至2.85%。
二、從2011年4月6日起,上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點,由4.50%上調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點,由4.00%上調(diào)至4.20%。
三、2011年4月6日(含4月6日)以后發(fā)放的貸款,執(zhí)行本通知規(guī)定。2011年4月6日前發(fā)放的未到期貸款,自2012年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。
一、上海公積金貸款上限最高80萬。
上海住房公積金單筆貸款額度最高可達到80萬元,貸款期限最長不超過15年,且房齡與貸款年限之和不超過30年,借款人的年齡與貸款年限之和不超過60。
通常個人基本公積金首次貸款,額度30萬,若有補充公積金,額度10萬,個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬,都有補充公積金,最高80萬。
二、上海住房公積金貸款利率
上海住房公積金貸款不同的種類有不同的貸款利率標準,且利率隨著央行利率的變動而變動:第一套住宅5至30年(含30年)利率為4.5%;第二套住宅5至30年(含30年)為4.95%;第一套住宅3至5年(含5年)為4%;第二套住宅3至5年(含5年)為4.4%;第一套住宅2年至3年(含3年)為4%;第二套住宅2年至3年(含3年)為4.4%;第一套住宅1至2年(含2年)為4%;第二套住宅1至2年(含2年)為4.4%。
根據(jù)我國的人民幣貸款利率而言,是在2008年12月由央行發(fā)布。這個概念要清楚的是,所有商業(yè)銀行都是一樣的貸款利率。1.公積金貸款,公積金貸款5年以上(不含五年)3.87% 。這里要說明的是,我國公積金貸款的上限年限最多為30年。2. 是3種貸款方式:1)等額本金。2)等額均還。3)自由還款。 每一種都有其不同的還款方式。本金+利息的還款總額也不同。3.你房屋的性質(zhì):屬于政策性房屋還是一般的個人住房。4.公積金的每月繳納額度是多少錢。以及繳存比例。5. 你房屋的價值,也就是說你購買時房屋的價值。6.最主要的也就是你的信譽度。
了解上海公積金貸款利息的相關(guān)問題,對于想要在上海公積金貸款買房的朋友就能有個更清楚的了解了。
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