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住房公積金計(jì)算器，是一款幫助您計(jì)算住房公積金繳存額的軟件。它的存在，讓我們對(duì)住房公積金的計(jì)算更加方便快捷。那住房公積金計(jì)算器的計(jì)算方法如何？下面小編就以泉州為例，為大家普及一下泉州住房公積金貸款計(jì)算器的計(jì)算方法。

泉州住房公積金貸款計(jì)算器的計(jì)算方法

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

等額本息還款

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計(jì)算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

自由還款法

自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

貸款利率

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

泉州公積金貸款額度怎么算?

商品房最高貸款額度不能超過總房?jī)r(jià)七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成，自建房依照抵押房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，最高貸款額度不超過抵押房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的六成。 
公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式：（當(dāng)前月繳存額*當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金帳戶當(dāng)前余額）*2； 
法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長(zhǎng)25年。（年限按現(xiàn)時(shí)年齡到退休年齡多加3年，但計(jì)算貸款額度時(shí)不能將這3年計(jì)入） 
（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額）  
（注：計(jì)算結(jié)果超過貸款限額的按貸款限額計(jì)算個(gè)人貸款額）

泉州公積金貸款流程

1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)，管理中心在受理借款人申請(qǐng)15個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并書面通知借款申請(qǐng)人。

2、借款人持《貸款受理單》及《個(gè)人住房公積金(組合)借款申請(qǐng)表》在15日內(nèi)到受托銀行辦理貸款手續(xù)。

3、受托銀行根據(jù)《貸款受理單》及《個(gè)人住房公積金(組合)借款申請(qǐng)表》與借款人簽訂借款合同。

4、受托銀行應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋抵押登記，辦結(jié)登記后按借款合同約定的期限和金額，根據(jù)管理中心下達(dá)的貸款指標(biāo)，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設(shè)立的專用監(jiān)管結(jié)算賬戶內(nèi)，并同時(shí)將貸款資料整檔移交管理中心。

以上是泉州住房公積金貸款計(jì)算器的計(jì)算方法的總結(jié)，如果還有什么不明白的地方，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)泉州住房公積金專題進(jìn)行了解。