泉州住房公積金貸款計算器的計算方法
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個最低還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準利率,二套房公積金貸款多執(zhí)行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執(zhí)行):
5年及5年期以下年利率: 4.2%
5年期以上貸款年利率: 4.7%
商品房最高貸款額度不能超過總房價七成,二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成,自建房依照抵押房屋的市場評估價值,最高貸款額度不超過抵押房屋市場評估價值的六成。
公積金個人貸款額度計算公式:(當(dāng)前月繳存額*當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金帳戶當(dāng)前余額)*2;
法定退休年齡:女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。(年限按現(xiàn)時年齡到退休年齡多加3年,但計算貸款額度時不能將這3年計入)
(此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算,若是二手樓由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價,需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額)
(注:計算結(jié)果超過貸款限額的按貸款限額計算個人貸款額)
1、借款人向管理中心提出住房公積金貸款申請,管理中心在受理借款人申請15個工作日內(nèi),做出準予或不準予貸款的決定,并書面通知借款申請人。
2、借款人持《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》在15日內(nèi)到受托銀行辦理貸款手續(xù)。
3、受托銀行根據(jù)《貸款受理單》及《個人住房公積金(組合)借款申請表》與借款人簽訂借款合同。
4、受托銀行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋抵押登記,辦結(jié)登記后按借款合同約定的期限和金額,根據(jù)管理中心下達的貸款指標,以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位在銀行設(shè)立的專用監(jiān)管結(jié)算賬戶內(nèi),并同時將貸款資料整檔移交管理中心。
以上是泉州住房公積金貸款計算器的計算方法的總結(jié),如果還有什么不明白的地方,請關(guān)注開心保網(wǎng)泉州住房公積金專題進行了解。
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