自3月10日起,繳存時間越短、余額越低,所貸額度越少;申請公積金貸款,須正常繳納公積金6個月以上,嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。盡管武漢公積金中心人士表示,這次調整只是限制部分武漢公積金補繳“投機”行為,并不代表房地產(chǎn)調控政策收緊。但市場人士卻稱很難不產(chǎn)生聯(lián)想。
武漢公積金補繳,貸款新增余額與繳存期指標
武漢在計算職工公積金可貸額度時,將在原有60萬上限(2套房50萬)、貸款還款能力、貸款比例(分1、2套房;房齡;面積因素)等測算方法基礎上,新增公積金繳存時間及繳存賬戶余額系數(shù)標準。
即按照繳存時間和繳存余額,綜合確定額度——貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(詳見下表)。其中,余額之和不足1萬元按1萬元計算。
以一對月繳存分別為900元、800元的夫妻為例,按原有計算方法,其公積金貸款額度為32萬。而根據(jù)新增的繳存時間和余額計算,假設夫妻雙方余額共2萬元,連續(xù)繳存12個月,則貸款額度變?yōu)?8萬元。取低值確定額度后,則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬元。
武漢公積金補繳,人均貸足60萬至少繳存滿3年
3月10日起,上述新規(guī)即將正式執(zhí)行,此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理,并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款,按原政策執(zhí)行。
記者從武漢公積金中心獲取的經(jīng)審計后數(shù)據(jù)顯示,截至2011年底,住房公積金歸集余額 394.8億元,全年共131.48萬職工繳存,粗略估算人均公積金余額3萬元左右。但對較年輕的單身職工,由于其計算基數(shù)只算個人余額,且繳存時間短導致時間系數(shù)低,受新規(guī)沖擊較大。目前武漢人均繳存公積金在795元,據(jù)新規(guī),按貸款60萬倒推,單身職工至少要繳存3年。數(shù)據(jù)顯示,2012年發(fā)放的公積金貸款中,借款人年齡在30歲以下的,約占貸款金額55%。
武漢公積金補繳,突擊補繳無法獲得貸款資格
昨日,公積金中心強調,繳存賬戶開戶時間應距申請貸款時間滿180天,按月連續(xù)繳存6個月以上,且賬戶狀態(tài)正常,才能申請公積金貸款。
同時,由于繳存時間目前也將作為計算貸款額度的指標,公積金中心明確,繳存公積金6個月及以上的職工,按實際匯繳(含按月補繳,不含一次性補繳)月數(shù)計算時間。即因繳存時間不達標而試圖“一次性補繳”的職工,將無法獲得貸款資格。
對于異地調入武漢職工,要求應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的證明,并將異地繳存的公積金全部轉至本地,才能按異地繳存時間及余額計算額度。否則,將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。為避免二手房虛假買賣套取公積金,武漢還規(guī)定凡半年內同一套房屋辦理兩次以上過戶的,第二次過戶的所有權人及配偶公積金需“兩證”滿6個月,才能提取。
武漢公積金補繳業(yè)內疑心為調控加碼前奏
“每次調控都是貸款先動,這可能就是調控要加碼的先兆。”昨日,武漢某開發(fā)商人士對記者表示。
數(shù)據(jù)顯示,2011年~2012年6月,公積金貸款支持的購房面積和戶數(shù),已分別占武漢商品住房銷售面積和套數(shù)的1/3。公積金已成為武漢人購房主要工具。“不算政策收緊,主導思想還是‘應貸盡貸’,只是對投機取巧的人做些限制。”武漢公積金中心解釋。
目前,武漢公積金補繳收緊調控已成全國趨勢,武漢適度調整公積金政策,契合這一趨勢。當前,全國房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)量價齊升,貸款政策調整仍屬市場化調控手段,如果效果不明顯,不排除會有更嚴厲的行政措施出臺。
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