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自3月10日起，繳存時(shí)間越短、余額越低，所貸額度越少；申請(qǐng)公積金貸款，須正常繳納公積金6個(gè)月以上，嚴(yán)禁不足繳存月份“突擊補(bǔ)繳”獲得貸款資格。盡管武漢公積金中心人士表示，這次調(diào)整只是限制部分武漢公積金補(bǔ)繳“投機(jī)”行為，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊。但市場(chǎng)人士卻稱很難不產(chǎn)生聯(lián)想。

武漢公積金補(bǔ)繳，貸款新增余額與繳存期指標(biāo)

武漢在計(jì)算職工公積金可貸額度時(shí)，將在原有60萬(wàn)上限（2套房50萬(wàn)）、貸款還款能力、貸款比例（分1、2套房；房齡；面積因素）等測(cè)算方法基礎(chǔ)上，新增公積金繳存時(shí)間及繳存賬戶余額系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

即按照繳存時(shí)間和繳存余額，綜合確定額度——貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（詳見下表）。其中，余額之和不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)算。

以一對(duì)月繳存分別為900元、800元的夫妻為例，按原有計(jì)算方法，其公積金貸款額度為32萬(wàn)。而根據(jù)新增的繳存時(shí)間和余額計(jì)算，假設(shè)夫妻雙方余額共2萬(wàn)元，連續(xù)繳存12個(gè)月，則貸款額度變?yōu)?8萬(wàn)元。取低值確定額度后，則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬(wàn)元。

武漢公積金補(bǔ)繳，人均貸足60萬(wàn)至少繳存滿3年

3月10日起，上述新規(guī)即將正式執(zhí)行，此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理，并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款，按原政策執(zhí)行。

記者從武漢公積金中心獲取的經(jīng)審計(jì)后數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，住房公積金歸集余額 394.8億元，全年共131.48萬(wàn)職工繳存，粗略估算人均公積金余額3萬(wàn)元左右。但對(duì)較年輕的單身職工，由于其計(jì)算基數(shù)只算個(gè)人余額，且繳存時(shí)間短導(dǎo)致時(shí)間系數(shù)低，受新規(guī)沖擊較大。目前武漢人均繳存公積金在795元，據(jù)新規(guī)，按貸款60萬(wàn)倒推，單身職工至少要繳存3年。數(shù)據(jù)顯示，2012年發(fā)放的公積金貸款中，借款人年齡在30歲以下的，約占貸款金額55%。

武漢公積金補(bǔ)繳，突擊補(bǔ)繳無(wú)法獲得貸款資格

昨日，公積金中心強(qiáng)調(diào)，繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上，且賬戶狀態(tài)正常，才能申請(qǐng)公積金貸款。

同時(shí)，由于繳存時(shí)間目前也將作為計(jì)算貸款額度的指標(biāo)，公積金中心明確，繳存公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算時(shí)間。即因繳存時(shí)間不達(dá)標(biāo)而試圖“一次性補(bǔ)繳”的職工，將無(wú)法獲得貸款資格。

對(duì)于異地調(diào)入武漢職工，要求應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)至本地，才能按異地繳存時(shí)間及余額計(jì)算額度。否則，將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。為避免二手房虛假買賣套取公積金，武漢還規(guī)定凡半年內(nèi)同一套房屋辦理兩次以上過(guò)戶的，第二次過(guò)戶的所有權(quán)人及配偶公積金需“兩證”滿6個(gè)月，才能提取。

武漢公積金補(bǔ)繳業(yè)內(nèi)疑心為調(diào)控加碼前奏

“每次調(diào)控都是貸款先動(dòng)，這可能就是調(diào)控要加碼的先兆。”昨日，武漢某開發(fā)商人士對(duì)記者表示。

數(shù)據(jù)顯示，2011年~2012年6月，公積金貸款支持的購(gòu)房面積和戶數(shù)，已分別占武漢商品住房銷售面積和套數(shù)的1/3。公積金已成為武漢人購(gòu)房主要工具。“不算政策收緊，主導(dǎo)思想還是‘應(yīng)貸盡貸’，只是對(duì)投機(jī)取巧的人做些限制。”武漢公積金中心解釋。

目前，武漢公積金補(bǔ)繳收緊調(diào)控已成全國(guó)趨勢(shì)，武漢適度調(diào)整公積金政策，契合這一趨勢(shì)。當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，貸款政策調(diào)整仍屬市場(chǎng)化調(diào)控手段，如果效果不明顯，不排除會(huì)有更嚴(yán)厲的行政措施出臺(tái)。