眾所周知,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不得低于30%。但是江蘇南通公積金買房有什么注意事項呢?
江蘇南通公積金買房十大注意事項:
江蘇南通公積金買房注意事項一、比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應當根 據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的 居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
江蘇南通公積金買房注意事項二、不要被房價數(shù)字忽悠
現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價格,往往不外采取先 加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價,才是你關心 的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。
江蘇南通公積金買房注意事項三、惡補之后再買房
房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主 動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了 解。
江蘇南通公積金買房注意事項四、對公司的信譽、實力要細細考證
引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。
江蘇南通公積金買房注意事項五、購房資金不能一次性投入
購房時,有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發(fā)商不 能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。
江蘇南通公積金買房注意事項六、戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段, 再好的綠化,如果戶型不好,品質生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型,購房者應該怎樣選擇呢?業(yè)內人士建議,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看 規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。
江蘇南通公積金買房注意事項七、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購期房不象買現(xiàn)房,現(xiàn)買現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢?
江蘇南通公積金買房注意事項八、不要沖動下定
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時,購房者不要僅僅根據(jù) 樣板間作出主觀判斷,還應充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題。
江蘇南通公積金買房注意事項九、合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事,有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風險很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生 糾紛時,如何對自己有利呢?為了實現(xiàn)上述目的,業(yè)內人士建議,購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時,要請律師去辦理,以保障自己的合法權益。
江蘇南通公積金買房注意事項十、貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時,盡管目前廣州市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節(jié),需要有明確的約 定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,可能發(fā)生 的糾紛問題。
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