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相較于二手房公積金貸款辦理流程而言，一手房公積金貸款辦理流程相對簡單很多。而且一手房公積金貸款的限制性條件少很多，貸款額度和比例也相對高一些。接下來小編就武漢公積金貸款流程為大家一一解析一下，讓大伙兒更加了解一手房公積金貸款。

武漢公積金貸款流程之貸款對象

小編查詢資料發(fā)現(xiàn)，一手房公積金的貸款限定并不多，只要是在武漢住房公積金管理中心及其分中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時就可以申請公積金貸款或組合貸款。6個月的期限對大多數(shù)人來說是小意思。

武漢公積金貸款流程之貸款條件

貸款條件都是很基本的要求，一是借款人本人和配偶個人信用良好，且有償還貸款本息的能力，二是所購房屋建房手續(xù)齊全合法且產(chǎn)權清晰無法律糾紛，三是同意用所購房屋作為公積金貸款抵押且售房單位同意提供階段性擔保。這些要求都是很容易達到的。

武漢公積金貸款流程之貸款額度與比例

一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元。購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。

在貸款比例方面，還是要看借款人的公積金繳存程度。公積金余額繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準)，在考慮其償還能力的基礎上，額度不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);低于1400元的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%。

武漢公積金貸款流程之貸款期限和利率

最長貸款期限不超過30年，同時借款人最后還貸期不超過65歲

貸款年限在1-5年的，貸款利率為4.0%，年限為6-30年的，利率為4.5%，這個利率標準與二手房公積金貸款利率是一樣的。

武漢公積金貸款流程之額度計算公式

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。大家可以通過這個公式方便快捷的計算出自己的貸款額度。

當然，貸款額度的確定還要考慮到借款人的還貸能力。借款人的還貸能力，是以家庭總負債的累計月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50%標準進行核實的。

武漢公積金貸款流程：

1、貸款咨詢：借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

2、提交申請：需要準備的資料有《一手房個人住房公積金貸款資料夾》;借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件(單身提供民政局婚姻狀況證明);經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復印件;貸款銀行要求提交的其它證明材料。

3、簽訂合同：貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

4、辦理抵押：由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

5、貸款發(fā)放：由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

6、按月還款：自貸款發(fā)放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。

7、注銷抵押：借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。