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近年來(lái),隨著國(guó)家房貸政策的調(diào)整和我市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,舊《管理辦法》的部分內(nèi)容與現(xiàn)行的房貸政策明顯脫節(jié),也與濰坊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房公積金管理的需求脫節(jié),亟需進(jìn)行修訂完善。為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)工作,更好地滿足職工的貸款需求,市政府根據(jù)相關(guān)法規(guī)修訂完善了《管理辦法》,并配套出臺(tái)了《實(shí)施細(xì)則》。

新出臺(tái)的濰坊住房公積金政策《管理辦法》和《實(shí)施細(xì)則》既注重貫徹體現(xiàn)國(guó)家、省個(gè)人住房公積金貸款政策的規(guī)定精神,又立足我市實(shí)際,著重突出公積金貸款的政策性和普惠性,充分秉持為民、便民的宗旨,可操作性強(qiáng)。

一、濰坊住房公積金政策中貸款條件的調(diào)整

濰坊住房公積金政策規(guī)定:借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上。

濰坊住房公積金政策解讀:舊《管理辦法》中規(guī)定,借款人及其所在單位須連續(xù)2年足額繳存住房公積金才能作為申請(qǐng)公積金貸款的條件之一(后在出臺(tái)的《實(shí)施細(xì)則》中多次調(diào)整,目前執(zhí)行連續(xù)繳存6個(gè)月);新政策規(guī)定借款人及單位連續(xù)足額繳存1年以上方可申請(qǐng)公積金貸款。調(diào)整的目的主要是考慮增加資金存量,緩解資金供需矛盾。

二、濰坊住房公積金政策中貸款額度計(jì)算方式的改變

濰坊住房公積金政策規(guī)定:公積金貸款額度在規(guī)定的最高額度范圍內(nèi),按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

濰坊住房公積金政策解讀:對(duì)貸款額度的計(jì)算,舊《管理辦法》中以夫妻雙方按目前繳存水平計(jì)算的住房公積金,至退休前累計(jì)繳存總額的2倍計(jì)算;借款人是單身的,按上述計(jì)算總額的3倍計(jì)算。新政策以借款人夫妻雙方申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶余額的15倍計(jì)算,借款人為單身的,按其公積金賬戶余額的15倍計(jì)算。同時(shí),用于計(jì)算貸款額度的這部分公積金在貸款本息全部還清之前不能提取,只能用于提前全部還款時(shí)沖減剩余貸款本息。因此,提醒計(jì)劃申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,要在賬戶中留有足夠余額,以免因余額不足影響貸款額度。

調(diào)整的目的也主要是考慮增加資金積累。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析,目前每40名職工繳存的住房公積金,才能夠滿足1名職工申請(qǐng)公積金貸款的資金需求。據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年末市公積金管理中心個(gè)貸率已達(dá)到84.30%,超過(guò)了人民銀行規(guī)定的商業(yè)銀行75%貸款存貸比上限,住房公積金資金的收支壓力較大。通過(guò)貸款額度計(jì)算方式的調(diào)整,可以有效緩解資金供需矛盾,保證公積金提取和貸款的資金需求,既可滿足職工不斷增長(zhǎng)的貸款需求,還更能體現(xiàn)出住房公積金的互助性,有利于讓更多職工能獲得低息公積金貸款。

三、濰坊住房公積金政策中借款人需要由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的范圍有所縮小

濰坊住房公積金政策對(duì)借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提供的擔(dān)保方式進(jìn)行了一定調(diào)整。

濰坊住房公積金政策解讀:新政策規(guī)定借款人購(gòu)買(mǎi)第二套住房且該房屋為現(xiàn)房、二手房或者雖然所購(gòu)第二套住房為期房,但能提供符合抵押條件的房屋進(jìn)行抵押的,可選擇抵押擔(dān)保方式,不必再由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,為借款人節(jié)省了擔(dān)保費(fèi)用開(kāi)支,減輕了借款人的負(fù)擔(dān)。

濰坊住房公積金政策還明確了為借款人提供保證的擔(dān)保公司必須是經(jīng)市政府采購(gòu)中心公開(kāi)招標(biāo)確定中標(biāo)的擔(dān)保公司和擔(dān)保費(fèi)率。目前,全市通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)后的擔(dān)保費(fèi)比原來(lái)執(zhí)行的擔(dān)保費(fèi)平均降幅達(dá)57.7%,借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)得到了大幅度減輕。