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7月底90平米（含）以上住宅限購政策解除，無論銀行系統(tǒng)是否制定貸款方面的無錫公積金貸款政策以適應(yīng)新的市場形勢，使用度最高的公積金貸款或?qū)⒊蔀橘彿空咧匾耐小５菬o錫公積金貸款政策能否激活市場？

無錫公積金貸款政策能否激活市場？果不其然，正當(dāng)業(yè)界一直對限購全面放開所表現(xiàn)出積極性缺乏，同時因為金融政策遲遲未動而耿耿于懷的時候，9月10日中國太湖?無錫金秋房地產(chǎn)交易展示會方案說明會上，市房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，為促進樓市健康發(fā)展，包括公積金、購房稅費、銀行貸款等在內(nèi)的多重利好政策正在落實。兩天后，無錫住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站發(fā)文，正式對本市住房公積金貸款政策進行調(diào)整，明確自10月起將執(zhí)行購房人公積金貸款額度上調(diào)和二次貸款條件放寬的相關(guān)內(nèi)容。

無錫公積金貸款政策能否激活市場？幾乎是與公積金貸款政策調(diào)整同時發(fā)生，無錫某房地產(chǎn)媒體網(wǎng)站發(fā)布新聞頭條，宣稱無錫農(nóng)業(yè)銀行已首先取消限貸，并稱其對首套房的認定僅需購房者名下無貸款余額或之前所貸房款已還清，更信誓旦旦例舉首套房首付最低30%、貸款最高70%”。猶如一拳重擊，一時間整個樓市都騷動起來。在多方探尋消息源頭未果的情況下，記者致電無錫農(nóng)業(yè)銀行太湖支行詢問具體執(zhí)行細則，經(jīng)證實，該網(wǎng)站有關(guān)取消限貸的消息為不實新聞。

無錫公積金貸款政策業(yè)內(nèi)人士分析，對銀行系統(tǒng)貸款支持上的“超前解讀”從側(cè)面也反映出部分群體對金融政策放寬的美好愿望，但截至記者發(fā)稿，無錫除幾家不提供此類業(yè)務(wù)的銀行外，幾乎所有銀行的貸款細則并無新的調(diào)整，包括中建農(nóng)工四大行在內(nèi)，在首套房貸的認定、首付比例、貸款條件及利率方面依舊按照原有政策執(zhí)行。

即使銀行貸款方面的支持尚未跟進，從市場反饋來看，公積金貸款政策的放寬在極短的時間內(nèi)對無錫樓市產(chǎn)生著積極樂觀的影響。

限購無錫公積金貸款政策逐步放開伊始，據(jù)WXHOUSE網(wǎng)站公布的無錫房產(chǎn)市場運行情況顯示，8月商品房成交量相比上月出現(xiàn)明顯增長，商品住宅共成交47.77萬平方米，同比增長39.23%，環(huán)比漲幅高達20.27%。而公積金貸款政策調(diào)整訊號發(fā)布前后，商品住宅成交量出現(xiàn)持續(xù)推漲，9月11日~13日三天的日均漲幅均在10%以上。由此可以看出政策利好信號在購房者中，尤其是在提振樓市信心、提升市場成交量上作用較為顯著。

對開發(fā)商而言，限購解除、無錫公積金貸款政策調(diào)整的連串政策利好，更像是接下來限貸政策進一步放開的訊號。

需要注意的是，無錫公積金貸款政策的調(diào)整之于限貸政策的放開，輻射的范圍和力度依舊有限。無論是限購徹底解除還是公積金政策調(diào)整，這些利好訊號的釋放更多地作用于心理，要想真正改善當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，僅減輕市場的觀望情緒、調(diào)動錫城房地產(chǎn)的參與熱情還遠遠不夠。正如前期放開限購并非造成市場推高的動因，相應(yīng)配套的金融政策的完善與放寬才是促成市場成交的關(guān)鍵。