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作為住房保障制度的重要組成部分，住房公積金旨在幫助城鎮(zhèn)職工更好、更快地解決住房問(wèn)題，然而近日，來(lái)自相關(guān)部門(mén)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，住房公積金的實(shí)際使用率卻低得可憐，約有九成的市民從來(lái)沒(méi)有使用過(guò)。在采訪中，不少市民的回答讓人不禁追問(wèn)：公積金到底怎么用？太原公積金怎么貸款呢？

太原公積金怎么貸款一、 貸款條件

（1）借款人及其所在單位能夠按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

（2）具有公積金中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的證明；

（3）借款人需有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不能超過(guò)其所提供收入的50%

（4）能夠提供公積金認(rèn)可的貸款擔(dān)保

（5）無(wú)尚未還清的住房公積金債務(wù)。

太原公積金怎么貸款二、 貸款擔(dān)保

目前有五種擔(dān)保方式，借款人可以選擇其一：

（1）房產(chǎn)抵押擔(dān)保

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。但二手房貸款僅限于自有、共有住房。

（2）售房單位（開(kāi)發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押

借款人在所購(gòu)新房未取得房產(chǎn)證階段由售房單位（開(kāi)發(fā)商）提供階段性的保證，保證人需交納不低于10%的風(fēng)險(xiǎn)保證金；房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由售房單位（開(kāi)發(fā)商）統(tǒng)一辦理房產(chǎn)抵押，退還保證金及相應(yīng)利息。

（3）擔(dān)保公司擔(dān)保

由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程的連帶責(zé)任擔(dān)保。

（4）質(zhì)押擔(dān)保

借款人可以用國(guó)債、商業(yè)銀行存單等公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物。

（5）聯(lián)名擔(dān)保

借款人可聯(lián)系若干名住房公積金繳存人為其提供聯(lián)名保證，且貸款總額不能超過(guò)聯(lián)名保證人在公積金中心所存有的住房公積金余額。

太原公積金怎么貸款三、 貸款額度

單筆貸款的最高限額為45萬(wàn)元，且符合以下條件：

（1）購(gòu)買(mǎi)商品房的貸款額不超過(guò)房屋總價(jià)的80%（含80%）。

（2）購(gòu)買(mǎi)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、集資合作建房的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%（含80%）

（3）購(gòu)買(mǎi)二級(jí)市場(chǎng)住房不超過(guò)交易總價(jià)的80%（含80%）

（4）裝修本市住房貸款額度不超過(guò)裝修費(fèi)用的50%，且裝修費(fèi)用用平米單價(jià)不超過(guò)3000元。

太原公積金怎么貸款四、 貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)貸款期限加借款人年齡不超過(guò)借款人的法定退休年齡。

太原公積金怎么貸款五、 貸款利息

公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行，目前5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。貸款期限在1年以上若遇公積金貸款利率調(diào)整，于下年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。

太原公積金怎么貸款六、 貸款償還

目前公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減；提前償還住房公積金貸款，借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺(tái)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，且無(wú)額度限制。

太原公積金怎么貸款七、 貸款服務(wù)

單位統(tǒng)一組織10人以上貸款或借款人遇生病、住院等特殊情況，中心將會(huì)同銀行、擔(dān)保等相關(guān)部門(mén)，提供上門(mén)聯(lián)辦貸款服務(wù)。

以上是太原公積金怎么貸款，供大家參考。至2010年9月底，太原市住房公積金用戶總數(shù)79萬(wàn)余人。但是，公積金累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款3.2萬(wàn)戶，占繳納用戶比例的4%；發(fā)放貸款金額31.4億元，個(gè)貸率僅為10%左右?？梢?jiàn)，公積金貸款買(mǎi)房已經(jīng)越來(lái)越被人們所接受。