東莞市自從5月1日其開始實施公積金新政以來,東莞公積金房貸優(yōu)勢凸顯,貸款購房的比重上升;對于購房者來說,公積金新政對那些有購買需求、但購買力有限的剛性自住人群來說,是個積極、利好的因素;但新政出臺以后,二手房用公積金貸款比例并沒有出現(xiàn)明顯增加。
此前,東莞公積金房貸額度與住房單價掛鉤,每平方米6000元以上的房子首付達到五成,像曾先生這樣出來工作才三四年的年輕人來說,首付壓力太大。但商業(yè)貸款雖然首付三成能夠接受,幾次加息之后利率也增加不少。5月份,公積金新政實施后,曾先生購買了這套房子,東莞公積金房貸不僅首付可低至二成,利率也比商業(yè)貸款低很多。
在一手房市場,無論是購買大戶型還是小戶型,市民貸款都會優(yōu)先選擇使用公積金。世紀城營銷部負責人李興容告訴記者,近期用東莞公積金房貸的案例有明顯增加。據(jù)了解,世紀城正在銷售的主要是大戶型洋房和別墅,公積金貸款新政后夫妻雙方最高貸款額度為66萬元,在貸款額度不夠的情況下,多數(shù)會采用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。
目前,購房者只要有公積金都會首先考慮到公積金貸款。據(jù)了解,東莞公積金房貸最高額度為46萬元,夫妻雙方都有公積金的最高貸款額度為66萬元。購買中小戶型,貸款額度一般夠用,但中大戶型,往往不夠用,這時一般采用組合貸款。
近年來,在二手房市場用東莞公積金房貸貸款的比例也在逐漸增加,但新政出臺以后,二手房用公積金貸款比例并沒有出現(xiàn)明顯增加。
東莞公積金房貸新政實施近半個月來,該分行公積金貸款的比例并沒有增加。原因在于,公積金貸款與商業(yè)貸款的評估標準不同,導致公積金貸款的首付大增。
一個成交價為60萬元、90平方米以下的房子,如果是商業(yè)貸款,銀行評估價一般都能夠接近成交價,而如果采用東莞公積金房貸貸款,評估價只括住房主體的價值,不包括裝修、購買以后貸款產生的利息和其他一些成本,評估價往往只有40多萬元,60萬元的房子商業(yè)貸款最多能貸七成即42萬元,首付則是18萬元,這個房子公積金貸款的話只能以40多萬元的評估價為基數(shù),最多貸八成即30多萬元,首付則要高達20多萬元。
“很多人都想用公積金貸款,但首付非常高,所以只能放棄。”除了首付成本問題外,二手房貸款,無論是公積金和商業(yè)貸款都要繳納一定額度的擔保費用,費用為貸款額度的1%,再加上3000元服務費。因此,公積金在二手房市場的優(yōu)勢并不明顯。
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