長沙住房公積金管理中心是根據(jù)根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、省人民政府辦公廳湘政辦函[2002]173號文件精神,更名為長沙住房公積金管理中心,為市人民政府直屬的負責(zé)全市住房公積金管理的正縣級事業(yè)單位。
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長沙住房公積金房貸新政策
春節(jié)剛過,長沙市住房公積金管理中心就宣布:從3月1日起全面收緊住房公積金貸款。新政對新一年的長沙樓市會產(chǎn)生怎樣影響?記者就長沙市推出的新政對湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高的專訪。
新政一:從3月1日起,市民申請使用住房公積金貸款須正常繳存住房公積金12個月以上,而之前大家只要繳存6個月就能夠辦理住房公積金貸款。為什么長沙市會將公積金貸款的年限提升六個月時間?
王義高認為:“提高公積金的貸款年限,主要還是提高貸款的門檻,我們是逐月繳付公積金,每提高六個月,我們可能要延長兩到三年的公積金儲蓄,才能夠把錢貸出來,才能夠足夠的首付比,提高年限,是配合中央的金融政策工具,收緊信貸的閘門,防止房地產(chǎn)短期反彈的調(diào)控政策。”
新政二:從3月1日起,市民如果已經(jīng)購買了超過120平方米的首套房,再想買第二套房,就不能再次申請住房公積金貸款。而此前,只要正常繳存住房公積金6個月以上,就可以申請二套房貸款。王義高認為,這條嚴厲政策,將遏制部分市民的投機性需求。“購買人數(shù)的減少,來遏制房價的抬頭,來避免一些人利用金融杠桿來炒作房地產(chǎn)。”
新政三:3月1日前,市民購房如果貸款額度低于20萬,最高可貸款25萬,3月1日后,最高只能貸款20萬元。王義高認為,緊縮貸款是為了保持房價平穩(wěn)。“根據(jù)我的觀察,主要是春節(jié)之前一線城市房價出現(xiàn)了反彈,中央感覺到房價出現(xiàn)了回暖,緊急進行了短期的調(diào)控,公積金和銀行同時發(fā)力。有專家預(yù)計,一線城市房地產(chǎn)將在五年內(nèi)翻翻,中央進行預(yù)期的調(diào)控,保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),湖南省內(nèi),目前僅有長沙市率先推出了公積金貸款的緊縮政策。截至到記者發(fā)稿時,湖南省直公積金沒有接到緊縮政策。王義高判斷,緊縮政策不會覆蓋湖南全省范圍。“整個湖南省不會普遍提高公積金貸款的門檻,主要是因為房地產(chǎn)的總量主要集中在長沙,特別是長株潭地區(qū),長沙集中了湖南50%的房地產(chǎn)銷量和投資規(guī)模,長沙房地產(chǎn)出現(xiàn)了明顯的反彈的跡象,湖南各市州不會效仿長沙的作法。”
長沙住房公積金貸款門檻提高
長沙住房公積金管理中心副主任梁敏強調(diào),“住房公積金政策調(diào)整的出發(fā)點是為了維護一種公平性、保障性,惠及更多百姓,我們采用一些政策對資金的流動性進行控制,使得更多的繳存人享受到公積金的優(yōu)惠。”
繳存滿12個月方可申請貸款
政策:職工(包括夫妻雙方及未成年子女,以下同)申請使用住房公積金貸款,須正常繳存住房公積金12個月以上,而此前的規(guī)定,只須繳存6個月以上就可以貸款。
解讀:長沙住房公積金管理中心信貸業(yè)務(wù)處處長蘇海燕表示,公積金的貸款也是有風(fēng)險的,過去規(guī)定的繳存6個月時間,職工個人公積金賬戶余額可能僅有1000多元,就可以貸款幾十萬元,曾經(jīng)出現(xiàn)過一些單位將貸款拿到手之后又不繳存公積金了,這對其他繳存的職工不公平,提高繳存時限后,更好地體現(xiàn)公積金的互助性和公平性。
首套房120平米以上二套房貸不予發(fā)放
政策:職工家庭已有一套建筑面積120平米以上住房,再購買第二套住房時,不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。職工家庭已有一套建筑面積120平米(含)以下住房,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。另外,對購買或者建造第三套及以上住房的,將無法獲得公積金貸款,即使是商業(yè)貸款,也不能提取公積金用于還貸。
解讀:梁敏解釋道,過去對于用公積金貸款購買第二套房,要求首套房的住房面積不超過140平米,這次政策調(diào)整為120平米,調(diào)整的出發(fā)點主要還是為了維護一種公平性、保障性,惠及更多百姓,支持中低收入家庭購買中低價位、中小套型自住住房。因此必須嚴格控制多次購房、購多套房的個人貸款,抑制投資、投機性貸款需求。堅持執(zhí)行“保一限二禁三”(即保障第一套房,限制第二套房,禁止用公積金購買第三套房。)的住房公積金差別化貸款政策。
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