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大連市住房公積金管理中心是直屬大連市政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，下設(shè)12個(gè)職能處室和11個(gè)辦事處。主要職能是代表市政府負(fù)責(zé)全市住房公積金、售房款、住房建設(shè)債券、住房貨幣補(bǔ)貼、廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金等房改資金的歸集、運(yùn)用和管理等工作。

大連市職工辦理公積金貸款的條件及額度

貸款條件

辦理住房公積金貸款，借款人必須同時(shí)具備以下條件：

1.按本市住房公積金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請(qǐng)日向前推算)；

2.本人或其父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購(gòu)買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)；

3.有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；

4.具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金；

5.提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；

6.轉(zhuǎn)公積金貸款符合產(chǎn)權(quán)證已辦出、原商業(yè)貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件；

7.法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金中心的相關(guān)規(guī)定。

注意：對(duì)借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款

貸款額度

中心根據(jù)以下要求對(duì)借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算，并取最低值。

1.不超過根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。

2.不超過購(gòu)房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。

3.中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。

4.金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；

5.普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。

不超過規(guī)定的貸款成數(shù)

申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：

1.購(gòu)買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。

2.購(gòu)買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

3.購(gòu)買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。

4.購(gòu)買無房屋所有權(quán)房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。

5.轉(zhuǎn)公積金貸款A(yù)不超過房屋原購(gòu)買價(jià)、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的六成，轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超原商業(yè)貸款本金余額且不超過原購(gòu)買價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的60%。

6.申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房的，貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%）。

7.申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。

友情提示：

雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。

申請(qǐng)第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計(jì)貸款金額的差額。

組合貸款指具備貸款條件的借款人在購(gòu)買住房時(shí)，若個(gè)人住房公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的貸款方式。

轉(zhuǎn)公積金A是已辦理個(gè)人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個(gè)人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請(qǐng)將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個(gè)人住房公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金C是指已辦理個(gè)人住房組合貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。