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大連市住房公積金管理中心是直屬大連市政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位,下設(shè)12個(gè)職能處室和11個(gè)辦事處。主要職能是代表市政府負(fù)責(zé)全市住房公積金、售房款、住房建設(shè)債券、住房貨幣補(bǔ)貼、廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金等房改資金的歸集、運(yùn)用和管理等工作。
辦理住房公積金貸款,借款人必須同時(shí)具備以下條件:
1.按本市住房公積金管理規(guī)定,按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請(qǐng)日向前推算);
2.本人或其父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購(gòu)買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房,且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以內(nèi);
3.有穩(wěn)定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力;
4.具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;
5.提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;
6.轉(zhuǎn)公積金貸款符合產(chǎn)權(quán)證已辦出、原商業(yè)貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件;
7.法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金中心的相關(guān)規(guī)定。
注意:對(duì)借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過65天(含65天)的不予貸款
中心根據(jù)以下要求對(duì)借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算,并取最低值。
1.不超過根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度。
計(jì)算公式為:純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
2.不超過購(gòu)房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。
3.中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。
4.金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為33萬元,雙職工最高貸款額度為58萬元;
5.普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)??h單職工最高貸款額度為28萬元,雙職工最高貸款額度為47萬元。
申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房的,貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定:
1.購(gòu)買商品房的,純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%,建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
2.購(gòu)買二手房的,純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%,建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
3.購(gòu)買現(xiàn)住房的,純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
4.購(gòu)買無房屋所有權(quán)房,純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。
5.轉(zhuǎn)公積金貸款A(yù)不超過房屋原購(gòu)買價(jià)、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的六成,轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超原商業(yè)貸款本金余額且不超過原購(gòu)買價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的60%。
6.申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房的,貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%(二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%)。
7.申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買三套以上(含三套)房屋的,暫停貸款。
雙人貸款的,借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。
申請(qǐng)第二次貸款,必須前次貸款全部還清,且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計(jì)貸款金額的差額。
組合貸款指具備貸款條件的借款人在購(gòu)買住房時(shí),若個(gè)人住房公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要,在償還能力允許的情況下,以總貸款額度不超過規(guī)定貸款比例為前提,向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的貸款方式。
轉(zhuǎn)公積金A是已辦理個(gè)人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個(gè)人住房公積金貸款的新借款人,并由新借款人向中心申請(qǐng)將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個(gè)人住房公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金C是指已辦理個(gè)人住房組合貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。
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