南京二手房公積金貸款方法及額度計算

發(fā)布者:開心保小助手|發(fā)布時間:2013-09-29 17:07:15

南京市公積金貸款信息可登陸南京市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢,網(wǎng)站專門設立查詢專欄。

南京市二手房住房公積金貸款須知

一、貸款對象

在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買擁有產(chǎn)權的自住用房,并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)繳存住房公積金的職工,均可申請住房公積金貸款。

二、應具備的貸款條件

1、借款人必須是購房人本人;具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足6個月(含6個月)以上,其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口和良好的個人信用; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買二手房的,在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)申請貸款;《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的,在《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請貸款。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

5、購買二手房的,首付款比例不少于購房總價的30%。且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)+房款差額。

6、借款人及共有產(chǎn)權人同意用所購房產(chǎn)作抵押,并出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。

7、借款人應具備管理中心要求提供的其他貸款條件。

三、所需提供的材料

1、本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。

2、《住房公積金卡》;結婚證(婚姻狀況證明)。

3、購買二手房的提供《南京市存量房買賣合同》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件;《契稅納稅申報表》原件。

4、付款證明:購買二手房的,提供售房人出具的不少于購房總價30%的首付款證明;房款差額付款證明。

5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》,同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

6、借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的,在申請貸款時,提供分中心(管理部)蓋章確認的公積金繳存證明(注明月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)。

7、借款人配偶為軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

凡申請組合貸款的借款人,除須提供以上材料外,還須提供由借款人及其配偶單λ出具的收入證明。

四、貸款額度的計算

公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值:

1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:

可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式,取整至萬元)

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金,則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為最終可貸額度。

五、貸款年限計算

1、最長貸款期限不超過20年。

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡,在計算貸款期限時,借款人年齡按實際年齡取整計算。

3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前期限1至5年的,年利率為4%;期限6至30年的,年利率為4.5%。

七、相關費用

抵押登記費:80元/戶。

八、貸款承辦銀行

借款人可選擇工商、農(nóng)業(yè)、中國、建設、交通、招商、南京、中信、興業(yè)、浦發(fā)、深發(fā)展、民生、光大、華夏、江蘇、廣發(fā)、紫金農(nóng)商和郵政儲蓄十八家銀行中的任何一家銀行所指定的網(wǎng)點申請辦理住房公積金貸款。

九、貸款辦理程序

見辦理二手房住房公積金貸款流程圖。

十、貸款歸還

1、正常還款:貸款期限在一年以上的,實行按期歸還貸款本息,借款人從貸款的次月開始還貸,于每月14日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。

2、提前還款:(1)提前歸還貸款的,需提前五個有效工作日向貸款銀行提出書面申請,經(jīng)審核同意后,可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

(2)貸款期限為一年的,如需提前還款,必須一次性還清貸款本息。

(3)現(xiàn)金提前還款一年不得超過兩次(不含用住房公積金歸還貸款),每次還款金額不得低于5000元(用住房公積金歸還貸款不受此額度限制)。

(4)委托提取住房公積金及住房補貼歸還公積金貸款(各貸款銀行負責辦理簽訂等事宜)

相關資訊:南京公積金出新政 進城務工者將強制繳存

南京市政府9月28日晚對外發(fā)布了公積金繳存、提取、貸款等規(guī)范性文件。按照新規(guī),勞務派遣職工、進城務工人員將強制繳存公積金,困難職工和公租房承租職工也將可以提取公積金。“新政”將從今年10月1日起施行。

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