開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

南京市公積金貸款信息可登陸南京市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢，網(wǎng)站專門設(shè)立查詢專欄。

南京市二手房住房公積金貸款須知

一、貸款對(duì)象

在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買擁有產(chǎn)權(quán)的自住用房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、應(yīng)具備的貸款條件

1、借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿足6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口和良好的個(gè)人信用; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的《暫住證》。

3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)申請(qǐng)貸款;《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

5、購買二手房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的30%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。

6、借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處置抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

7、借款人應(yīng)具備管理中心要求提供的其他貸款條件。

三、所需提供的材料

1、本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

2、《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。

3、購買二手房的提供《南京市存量房買賣合同》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《契稅納稅申報(bào)表》原件。

4、付款證明：購買二手房的，提供售房人出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明；房款差額付款證明。

5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書。

6、借款人配偶在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心（管理部）蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明（注明月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間）。

7、借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

凡申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單λ出具的收入證明。

四、貸款額度的計(jì)算

公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值：

1、二手房貸款額度不超過總房價(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：

可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實(shí)際可貸年限（按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元）

4、借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

五、貸款年限計(jì)算

1、最長貸款期限不超過20年。

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按實(shí)際年齡取整計(jì)算。

3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。

七、相關(guān)費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：80元/戶。

八、貸款承辦銀行

借款人可選擇工商、農(nóng)業(yè)、中國、建設(shè)、交通、招商、南京、中信、興業(yè)、浦發(fā)、深發(fā)展、民生、光大、華夏、江蘇、廣發(fā)、紫金農(nóng)商和郵政儲(chǔ)蓄十八家銀行中的任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

九、貸款辦理程序

見辦理二手房住房公積金貸款流程圖。

十、貸款歸還

1、正常還款：貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始還貸，于每月14日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

2、提前還款：（1）提前歸還貸款的，需提前五個(gè)有效工作日向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

（2）貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（3）現(xiàn)金提前還款一年不得超過兩次（不含用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（4）委托提取住房公積金及住房補(bǔ)貼歸還公積金貸款（各貸款銀行負(fù)責(zé)辦理簽訂等事宜）

相關(guān)資訊：南京公積金出新政 進(jìn)城務(wù)工者將強(qiáng)制繳存

南京市政府9月28日晚對(duì)外發(fā)布了公積金繳存、提取、貸款等規(guī)范性文件。按照新規(guī)，勞務(wù)派遣職工、進(jìn)城務(wù)工人員將強(qiáng)制繳存公積金，困難職工和公租房承租職工也將可以提取公積金。“新政”將從今年10月1日起施行。