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進(jìn)入2013年，中國(guó)房市的變化，各地傳來(lái)消息進(jìn)行公積金調(diào)整，很多重慶市民關(guān)心重慶公積金下調(diào)，紛紛致電重慶市住房公積金管理中心，詢問(wèn)究竟。

1月份以來(lái)，昆山、東莞等城市相繼發(fā)布了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知。重慶市住房公積金管理中心在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前我市的住房公積金政策暫無(wú)變化。

重慶市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，放寬首套房公積金貸款政策，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。

“除承辦銀行外，公積金中心未指定任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人代辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)。”該負(fù)責(zé)人提醒說(shuō)，借款人可通過(guò)公積金貸款樓盤獲得貸款，或直接到公積金網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款。公積金貸款樓盤及公積金網(wǎng)點(diǎn)，可在市住房公積金管理中心網(wǎng)站（www.cqgjj.cn）查詢。市民若有疑問(wèn)，可撥打公積金服務(wù)熱線12329咨詢。

對(duì)于重慶住房公積金貸款政策的調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對(duì)重慶樓市影響不大。

重慶中鋼房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的董事長(zhǎng)夏紅，明確表示，對(duì)住房公積金貸款額度提高的政策興趣不大，“用公積金購(gòu)買二手房的購(gòu)房者非常少。”據(jù)其介紹，成交的二手房中，全款支付和商業(yè)貸款按揭支付房款的購(gòu)房比例占據(jù)了90%以上。“商業(yè)貸款買房，合同價(jià)可以用市場(chǎng)最低行價(jià)作為指導(dǎo)，可避免征稅，這是公積金貸款無(wú)法辦到的。”夏紅告訴記者，住房公積金貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，業(yè)主們也不大愿意購(gòu)房者買房使用公積金貸款。

不過(guò)，夏紅也同樣表示，重慶提高住房公積金貸款額度對(duì)于那些計(jì)劃用公積金貸款購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)講，作用還是比較大的。“如果業(yè)主之前居住房子很小，賣掉的錢不足以支付下一套房子的首付，可能要暫緩換房計(jì)劃，或者想辦法籌措購(gòu)房資金。對(duì)于首套房公積金貸款政策，不僅貸款首付由三成變成兩成，按照可貸款額度提高至25倍，貸款家庭也可以補(bǔ)繳賬戶余額從而解決資金問(wèn)題。”

那么從整體市場(chǎng)來(lái)看，信貸的松動(dòng)是否真的會(huì)給低迷的市場(chǎng)打上一劑興奮劑，拯救一蹶不振的樓市？

重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院陳德強(qiáng)教授表示則認(rèn)為，公積金貸款額度的調(diào)整在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持緊的市場(chǎng)條件下，有力拉動(dòng)了剛需群體的購(gòu)房積極性，但對(duì)于重慶樓市購(gòu)房群體整體入市帶來(lái)的影響不大。“老百姓最看重的是價(jià)格，如果總價(jià)不降，昂貴的貸款利息依然讓想買房的老百姓望而卻步，房?jī)r(jià)高企不下，市場(chǎng)就不會(huì)有起色，老百姓也將繼續(xù)觀望。僅僅因?yàn)楣e金貸款額度提高了，首付降低了，就會(huì)沖動(dòng)的去購(gòu)買幾十萬(wàn)元的房子，這是不太可能的事情。”

對(duì)于開(kāi)發(fā)商，陳德強(qiáng)教授表示，政策的松動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響也有限，“開(kāi)發(fā)商可以將新政的綜合利好因素作為促銷理由，但實(shí)質(zhì)上的影響卻不大。”

開(kāi)發(fā)商使用公積金新政——一半是海水一半是火焰

事實(shí)上，重慶不少大牌品牌開(kāi)發(fā)商都不愿意接受住房公積金貸款，如保利、龍湖均在拒接公積金貸款之列。本站電訪龍湖U城詢問(wèn)公積金貸款一事，置業(yè)顧問(wèn)表示，“由于銀行額度已經(jīng)發(fā)放完畢，公司目前不支持公積金貸款。”

住房公積金小常識(shí)：

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

住房公積金有如下特點(diǎn)：

（1）普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；

（2）強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用；

（4）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

（5）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

住房公積金管理方法

住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

住房公積金主要用途

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。