開心保保險網(wǎng)

最近，中國房市可謂新聞不斷，不論是國家政策還是房價走勢都是大家關心的重要問題。伴隨著房市不斷變化，住房公積金也在不斷的調(diào)整中。截至目前，全國已有超過20個城市進行了公積金住房貸款調(diào)整。以佛山為例，小編為大家介紹公積金的調(diào)整。

近期，我國多地調(diào)整住房公積金政策，或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現(xiàn)償還異地房貸，或放寬公積金提取條件。

各地的公積金調(diào)整之風刮起，是否預示著當前樓市調(diào)控“松綁”？公積金政策調(diào)整對樓市的影響如何？

隨著購房壓力不斷增大，越來越多的市民把公積金貸款作為置業(yè)貸款首選，異地互貸等住房公積金新政的確減輕了不少購房者的還貸負擔。在樓市持續(xù)實施“限購”調(diào)控的背景之下，多地相繼調(diào)整公積金政策，紛紛為購房者“減壓”，是否預示著為樓市“松綁”？

中原地產(chǎn)市場部經(jīng)理任泳妍認為，從各城微調(diào)公積金政策獲默許可以看出，為了緩解當?shù)卣呢斦毫?，促進經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展，松綁剛需也許成為必然之勢，樓市調(diào)控政策或轉(zhuǎn)向溫和。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志表示，公積金政策調(diào)整對樓市絕對能產(chǎn)生刺激作用，對購房者來說也是一大利好，但是關鍵要看各地的政策能執(zhí)行多久。

據(jù)記者從佛山住房公積金管理中心網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)了解到，2011年度我市職工購建房等提取39.54億元，同比增長20.06%。其中職工購建大修理住房的提取37.15億元，占提取總額93.96%；租房提取占0.11%；退休等銷戶提取占5.39%；轉(zhuǎn)出市外占0.54%。住房公積金資金使用率95.62%。

從上述數(shù)據(jù)可見，我市住房公積金在購建大修住房方面的運用比例較大，而租房提取方面的運用比例卻是小得可以忽略不計。

據(jù)記者咨詢了解到，目前佛山公積金提取運用于租房方面，只適用于本地繳納公積金及本地租房的市民，而且必須提供房地產(chǎn)行政主管部門或授權部門備案的房屋租賃合同、租房發(fā)票。據(jù)記者采訪了解到，目前多數(shù)租客基本上都難以滿足以上要求。

佛山公積金政策要適時調(diào)整

隨著近幾年房價上漲，市民購房壓力也不斷增加，購房貸款已經(jīng)成為一個普遍的現(xiàn)象。正因為貸款對市民購房的重要性，公積金貸款以其利率低等特點顯得更具優(yōu)勢。然而，以目前佛山樓價水平及公積金貸款額度來看，為了減輕房貸壓力，廣大剛需購房者只能運用商業(yè)貸款與公積金貸款組合的方式。

廣州市公積金在原有廣州、珠海、佛山、東莞、江門、中山、肇慶、惠州八城市公積金互貸的基礎上，近期新增了茂名市加入。這就意味著在上述城市繳存公積金的職工，在其余八個城市買房時，也可以向當?shù)氐墓e金中心申請公積金貸款。

公積金中心昨日披露的數(shù)據(jù)還顯示，截至今年6月，廣州公積金歷年累計繳存額已達2078.69億元，而提取額也高達1274.29億元，住房公積金得到充分利用。

佛山市住房公積金查詢的提取的有關事宜明確如下：

一、 職工使用提取個人明細下的住房公積金余額，必須符合《住房公積金管理條例》第五條的規(guī)定：“住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。”同時，按照本中心公示的手續(xù)須知提供相應資料。

二、 職工使用提取住房公積金時，個人明細存留的余額不少于500元整。

三、 購房、建房、翻建住房和大修理住房提取，在不超出其購建和大修理住房的實際支出總額的前提下，每隔一年支取一次；償還購建房貸款支取，在不超出其購建和大修理住房的實際支出總額的前提下，每隔半年支取一次。

注：本通知所指職工使用提取住房公積金，為《住房公積金管理條例》第二十四條第(一)點“購買、建造、翻建、大修自住住房的”范圍。