廈門住房公積金貸款利息低收入者免半

發(fā)布者:蘇偉|發(fā)布時(shí)間:2013-03-12 14:08:43

據(jù)悉,廈門市可申請享受購房貼息政策待遇,這是一種什么政策待遇呢?對此,小編咨詢了廈門市住房公積金管理中心工作人員,給出以下解答:

據(jù)了解,廈門市住房公積金管理中心將從本月起,開始受理住房公積金貸款貼息業(yè)務(wù)申請,但對象僅限購買經(jīng)適房低收入職工,貼息金額為申請人上一年度償還住房公積金貸款利息(不含罰息)的50%。

使用公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的市民注意了,如果你符合政府規(guī)定的低收入家庭條件,趕快到市住房公積金管理中心申請享受購房貼息政策待遇。導(dǎo)報(bào)記者昨日獲悉,為減輕低收入家庭的還貸壓力,充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用,廈門市住房公積金管理中心將從本月起,開始受理住房公積金貸款貼息業(yè)務(wù)申請,但對象僅限購買經(jīng)適房低收入職工。

據(jù)了解,貼息對象為2006年(含)以后在廈門市通過住房公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房,且家庭上一年度的年收入在全市申請經(jīng)濟(jì)適用住房(保障性住房)的低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的購房職工。貼息對象應(yīng)同時(shí)具備三項(xiàng)條件:(一)申請時(shí)住房公積金繳交符合市住房公積金貸款條件;(二)已償還住房公積金貸款滿1年;(三)無住房公積金貸款逾期余額。

貼息金額為申請人上一年度償還住房公積金貸款利息(不含罰息)的50%。假設(shè)某職工于2009年申請了25萬元的住房公積金,貸款購買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房,并采用等額本息還款方式,貸款期限為10年,2012年應(yīng)償還貸款利息為8554.4元(不含罰息)。那么,根據(jù)貼息政策,他今年可獲得4277.2元的貸款利息補(bǔ)貼。

住房公積金貸款貼息申請時(shí)間為每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日,貼息資格認(rèn)定有效期為兩年,滿兩年的須重新申請認(rèn)定。3月份申請的住房公積金貸款貼息資金當(dāng)年上半年撥付,9月份申請的住房公積金貸款貼息資金當(dāng)年下半年撥付。需要提醒的是,申請人在本年度申請期內(nèi)未申請的,視同放棄本年度住房公積金貸款貼息資格申請。

住房公積金貸款等額本息:

等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計(jì)算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少,預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人,或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。

住房公積金貸款等額本金:

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

也便于根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸,此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人。

等額本金貸款計(jì)算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
 

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