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眾所周知，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)等待落地期間，山東省二手房交易量井噴。如今雖然二手房交易量回落，但是上月爆發(fā)式交易帶來(lái)的后續(xù)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)了解，整個(gè)三月份省城公積金貸款也創(chuàng)了今年最高額。根據(jù)公積金管理中心發(fā)的數(shù)據(jù)，上個(gè)月貸款金額52564.3萬(wàn)元，比二月份多出兩個(gè)億。

據(jù)濟(jì)南市住房公積金處透露，2013年3月，濟(jì)南住房公積金完成歸集額97009.7萬(wàn)元，住房公積金貸款1908筆，貸款金額52564.3萬(wàn)元，對(duì)比二月份貸款金額34973萬(wàn)元，增長(zhǎng)了近兩億元，比去年同期貸款47320.5萬(wàn)元相比，也增長(zhǎng)了近一個(gè)億。公積金管理中心工作人員分析，這主要和三月份新建商品房和二手房市場(chǎng)交易火爆有關(guān)。

據(jù)濟(jì)南市住房公積金信貸處一名工作人員說(shuō)，存量房（二手房）貸款政策同新建商品房一樣，目前公積金貸款申請(qǐng)都在各銀行設(shè)置了代辦點(diǎn)。一位工作人員透露，因?yàn)檗k理貸款的手續(xù)通常都要在成交后一段時(shí)間，所以有很多3月份成交的這個(gè)月才剛剛開(kāi)始辦理貸款，“從上個(gè)月開(kāi)始，我們的工作也比較繁忙，每天審核的件數(shù)也比往常多了很多。”

小貼士：濟(jì)南公積金貸款如何申辦

第一步：借款申請(qǐng)人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。

第二步：借款申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)人按照經(jīng)辦人員的要求準(zhǔn)備齊全的文字材料，請(qǐng)經(jīng)辦人員審核。

第三步：評(píng)估。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房等需要評(píng)估的貸款，貸款經(jīng)辦人員對(duì)上述材料審核無(wú)誤后，給借款申請(qǐng)人以初步意見(jiàn)，并開(kāi)具抵押物審核評(píng)估通知單，借款申請(qǐng)人持單到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房改房、安居房等不需要評(píng)估的貸款，按照第五步辦理。

第四步：開(kāi)具貸款承諾。對(duì)于未簽立正式購(gòu)房合同的申請(qǐng)人，貸款經(jīng)辦人員審核同意貸款后開(kāi)具貸款承諾書(shū)，借款申請(qǐng)人持之到開(kāi)發(fā)商處簽立北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房契約文本，購(gòu)買(mǎi)期房者須辦理預(yù)售登記。

第五步：開(kāi)具《調(diào)查通知單》。借款申請(qǐng)人持所有文件（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、借款申請(qǐng)表、正式購(gòu)房合同、購(gòu)商品房等需評(píng)估貸款的評(píng)估報(bào)告、購(gòu)買(mǎi)房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、方案批復(fù)復(fù)印件、大產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其他文件）到管理中心，經(jīng)辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式，并開(kāi)具《調(diào)查通知單》。

第六步：銀行調(diào)查。借款申請(qǐng)人拿到《調(diào)查通知單》后，要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫(xiě)有關(guān)的貸款合同。需要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關(guān)部門(mén)加蓋公章、采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)?；蛸?gòu)買(mǎi)購(gòu)房綜合險(xiǎn)的辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，采用保證擔(dān)保的銀行對(duì)保證單位進(jìn)行審核調(diào)查。

第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料送管理中心，并告知借款申請(qǐng)人等待通知。管理中心根據(jù)銀行的調(diào)查意見(jiàn)對(duì)所有貸款材料、合同進(jìn)行審批，審批同意后與銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。

第八步：劃款。銀行在放貸前準(zhǔn)備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日（或提前一兩天）填寫(xiě)《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款撥款明細(xì)單》加蓋銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經(jīng)辦人員對(duì)撥款明細(xì)單審核后開(kāi)具撥款通知單，通知財(cái)務(wù)人員開(kāi)具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細(xì)單登記后第二次錄機(jī)。

第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位賬戶(hù)。貸款的審查發(fā)放手續(xù)完畢。